Ev sahipleri ve kiracılar arasında sıkça rastlanan sorunlardan biri olan 'alt kiralama' olayı, yasal mevzuat ve sözleşme maddeleri ışığında gündeme geldi. Özellikle evini başkasına kiraladığı belirlenen kiracıların yarattığı bu durum, ev sahiplerinin haklarını koruma altına alıyor. Borçlar Kanunu'na göre, kiracının, ev sahibinin yazılı onayı olmaksızın konutu başkasına kiralama hakkı bulunmuyor. Alt kiralama izni içeren bir madde kira sözleşmesinde yer almıyorsa, bu durum ev sahibi için tahliye talep etme hakkı doğuruyor.
Beşiktaş'ta yaşanan bir olayda, ev sahibi tarafından kiraya verilen bir dairede kiracının hiç oturmamış olması ve evi günlük olarak başkalarına kiraladığının anlaşılması üzerine, ev sahibinin yasal işlem başlatma hakkı doğdu. Konu hakkında bilgi veren Avukat Zühal Akbel, ev sahiplerinin ve kiracıların haklarına dair önemli detayları paylaştı.
Kiracılar, ev sahibinin yazılı rızası olmadan gayrimenkulü başkalarına kiralayamazlar. Böyle bir eylem, ev sahibi açısından tahliye talep etme ve dava açma hakkı verir. Avukat Akbel, ev sahiplerinin bu tür durumlarla karşılaşmamaları için kira sözleşmelerine "Kiracı kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devredemez, alt kiraya veremez" ifadesinin eklenmesinin önemini vurguladı.
Resmi belge olmaksızın yapılan alt kiralamalarda, ev sahibi mahkemeye başvurarak tespit yaptırabilir ve kamera kayıtları, komşu beyanları gibi deliller toplayabilir. Ayrıca, kiracı adaylarından referans mektubu istenmesi ev sahibinin tercihine bağlı bir durum olsa da, sözleşmelerin her zaman yazılı olarak yapılması ve hukuki yardım alınması gerektiği konusunda uyarılarda bulundu.
