Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki kira ve tahliye davaları her geçen gün artarken, Yargıtay’dan kiracılar için kritik bir emsal karar geldi. Kirasını IBAN üzerinden ödeyen bir kiracı, havale ücretini karşılamadığı gerekçesiyle tahliye edildi. İşte detaylar...
Kirayı IBAN Üzerinden Ödedi Ama Tahliye Edildi
Son dönemde artan kira davalarına bir yenisi daha eklendi. Yargıtay’ın verdiği emsal karar, kira ödemelerini banka üzerinden yapan kiracılar için büyük önem taşıyor. Davaya konu olan olayda, kiracı, başlangıçta kira bedelini elden ödemek üzere ev sahibiyle anlaşmıştı. Ancak sonradan IBAN üzerinden ödeme yapmaya başladı. Banka havalesi sırasında kesilen işlem ücretini karşılamayan kiracı, eksik ödeme yaptığı gerekçesiyle ev sahibi tarafından mahkemeye verildi.
Eksik Ödeme Sayıldı, Tahliye Kararı Verildi
Ev sahibi, mahkemeye yaptığı başvuruda, kiracının kira bedelini tam olarak yatırmadığını savundu. Gerekçe olarak ise banka tarafından tahsil edilen havale ücretinin kendisine yansıtıldığını gösterdi. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, bu itirazı haklı bularak kiracının tahliyesine karar verdi. Mahkeme, kira ödemesi sırasında kesilen havale ücretinin kiracı tarafından karşılanması gerektiğini, aksi halde ödemenin eksik sayılacağını belirtti.
Havale Ücreti Kiracının Sorumluluğunda
Karara göre, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale masrafı kiracı tarafından ödenmelidir. Mahkeme, ödemenin eksik sayılmaması için kiracıların banka işlem ücretlerini de göz önünde bulundurması gerektiğini vurguladı. Yani, banka tarafından kesilen ücret nedeniyle eksik ödeme yapan kiracılar, tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilir.
Emsal Karar: Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Bu karar, tüm kiracılar ve ev sahipleri için bağlayıcı bir örnek teşkil ediyor. Hukukçular, kiracılara ödeme yaparken banka masraflarını da dikkate almalarını öneriyor. Aksi takdirde, ev sahipleri kira bedelinin eksik yatırıldığı gerekçesiyle dava açabilir ve kiracının tahliyesini talep edebilir.
Özellikle banka havalesi ile kira ödeyen kiracıların, ödeme miktarını belirlerken işlem ücretlerini de hesaba katmaları gerekiyor. Aksi takdirde, tıpkı bu emsal kararda olduğu gibi, ‘eksik ödeme’ nedeniyle tahliye edilme riski doğabilir.
