2026 yılı itibarıyla emlak vergisi, çevre temizlik vergisi gibi mali yükümlülükler resmen devreye girecek.
Türkiye genelinde 2012 yılında yürürlüğe giren 6360 Sayılı Kanun, köy statüsünü kaldırarak kırsal mahalle statüsünü tanıdı. Bu düzenleme ile 16 bin 220 köy mahalleye, 1053 belde ise kırsal mahalle statüsüne geçti. Ancak bu alanlarda yaşayan vatandaşlar için emlak vergisi ödeme yükümlülüğü 2026 yılına kadar ertelenmişti. Şimdi bu muafiyet süresi sona eriyor ve yeni dönemde bu bölgelerde yaşayanlar için mali yükümlülükler başlıyor.
Çifte Vergi Yükümlülüğü Geliyor
Kırsal mahalle statüsündeki yerleşim alanlarında vergilendirme yükümlülüğü 2026 itibarıyla resmen başlayacak. Özellikle büyükşehir belediyelerine bağlı kırsal mahallelerde emlak vergisi oranlarının daha yüksek olacağı belirtiliyor. İmpomes Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Yüksek Şehir ve Bölge Plancısı Müberra Oflaz, büyükşehirlerdeki mülkler için emlak vergisinin iki katına çıkacağını vurguladı. İstanbul ve Kocaeli gibi şehirlerde bulunan orman köyleri de bu kapsamda yer alacak. Bu değişiklik, Aydın, Balıkesir, Denizli, Hatay, Malatya ve Manisa gibi büyükşehir belediyelerine bağlı kırsal alanları da etkileyecek.
Belediye Meclislerine Başvuru Şart
Köyden mahalleye dönüşen yerlerde kırsal mahalle statüsünden yararlanmak isteyen vatandaşların, bağlı bulundukları belediye meclislerine başvuruda bulunması gerekiyor. İlçe belediye meclisi ve büyükşehir belediye meclislerinin onayı olmadan kırsal mahalle statüsü alınamıyor. Başvuru yapılmadığı takdirde, bu yerleşim yerleri genel mahalle statüsünde kalacak ve daha yüksek oranlarda vergi ödeyecek.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, köylerin mahalleye dönüşmesiyle belediye gelirlerinin artacağını belirtti. Ancak bu durum, vatandaşlar için önemli bir mali yükümlülük anlamına geliyor.
Muafiyet Süresi Doluyor
2014, 2020 ve 2022 yıllarında yapılan düzenlemelerle kırsal mahallelerdeki emlak vergisi yükümlülükleri ertelenmişti. Ancak 31 Aralık 2025 itibarıyla bu muafiyet sona eriyor. 2026 itibarıyla emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi gibi yükümlülükler yürürlüğe girecek. Bu düzenleme, şehir merkezlerindeki vergilerin daha yüksek olması nedeniyle kırsal alanlardaki vatandaşlar için avantajlı gibi görünse de, birçok yerleşim alanında mali yükü artıracak.
Uzmanlar, vatandaşların yerel yönetimlere başvurarak kırsal mahalle statüsü almaları gerektiğini, aksi takdirde daha yüksek vergilerle karşılaşabileceklerini belirtiyor. Ayrıca, kırsal mahalle statüsünün alınamaması durumunda şehir merkezlerindeki vergilendirme oranlarının daha fazla olacağı ifade ediliyor.
