Son yıllarda artan kira bedelleri ve tahliye davaları, kiracılar ile ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkları giderek büyütüyor. Hukukçular, tahliye süreçlerinde tarafların haklarını ve mahkemelerin aldığı kritik kararları değerlendiriyor. Özellikle bazı mahkeme kararları, kira uyuşmazlıklarını daha da karmaşık hale getiriyor.
Tahliye Sürecinde Kiracı Hakları
Son dönemde mahkemelerden çıkan bazı kararlar, kiracıların haklarını sorgulatıyor. Haber Global’den Sibel Gülersöyler’in haberine göre, avukat Gizem Gonce, mahkemelerin tahliye süreçlerinde verdiği kararlara bağlı olarak kiracıların farklı haklara sahip olabileceğini belirtiyor.
Kiracılar, tahliye kararına karşı "tehir-i icra" talebinde bulunarak süreci durdurabiliyor. Eğer mahkeme tahliye kararını verir ve bu karar istinafa açık olursa, kiracı tahliye işlemlerini erteletebilir. Ancak ev sahipleri, tahliye kararını icra dairesinden alarak süreci hızlandırabiliyor.
Özellikle bir mahkemenin, yıkılan bir binanın masraflarının kiracıya ait olduğuna hükmetmesi, bu tür davalara olan ilgiyi artırmış durumda. Hukukçular, kiracıların haklarını iyi bilmesi gerektiğini vurguluyor.
Ev Sahiplerinin Tahliye Gerekçeleri
Ev sahipleri açısından tahliye için geçerli olan yasal sebepler oldukça net. İşte ev sahiplerinin hukuki olarak haklı tahliye gerekçeleri:
- Kira bedelinin düzenli ödenmemesi,
- Kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermesi,
- Ev sahibinin ya da yeni malikin taşınmazı kullanma ihtiyacı,
- Kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresini tamamlamış olması,
- Kiracıya iki kez ihtarname gönderilmiş olması,
- Binanın yeniden inşa edilmesi veya kentsel dönüşüme girmesi,
- Kiracının taşınmazı kötü kullanması veya komşulara rahatsızlık vermesi,
- Kiracının iflas etmesi.
Özellikle “Ben oturacağım, çocuğum gelecek” diyerek kiracıyı tahliye ettirip başkasına kiraya veren ev sahipleri, kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabiliyor. Bu durumda kiracı, bir yıllık kira bedelini ve taşınma masraflarını ev sahibinden talep edebiliyor.
Tahliye Davalarında Süreç Nasıl İşliyor?
Avukat Emre Doğan, tahliye sürecinin nasıl işlediğine dair önemli açıklamalarda bulunuyor. Mahkemelerin verdiği tahliye kararları İcra İflas Kanunu’na göre uygulanıyor. Kiracılar, tahliyeyi durdurmak için 3 aylık kira bedelini icra dosyasına yatırarak icranın ertelenmesini talep edebilir.
Ancak mahkeme tahliye kararı kesinleşmese bile, icra dairesi süreci başlatabiliyor. İcra dairesi, tahliye işlemini gerçekleştirmeden önce kiracıya veya vekiline tahliye kararını bildirmeli ve 10 gün süre vermelidir. Ayrıca, kiracı sözleşme bitiminden 15 gün önce ev sahibine yazılı olarak taşınmazdan çıkacağını bildirmezse, kontrat otomatik olarak uzar ve ev sahibi tek taraflı tahliye işlemi gerçekleştiremez.
Kiracı-Ev Sahibi Uyuşmazlıkları Artıyor
Hızla artan tahliye davaları, yüksek kira zamları ve kentsel dönüşüm projeleri, kiracıları ve ev sahiplerini zor durumda bırakıyor. Hukukçular, tarafların sözleşme şartlarına uygun hareket etmeleri gerektiğini ve yasal haklarını iyi bilmeleri gerektiğini vurguluyor. Kiracılar, tahliye süreçlerinde haklarını arayabilirken, ev sahipleri de yasal çerçevede hareket etmek zorunda.
