Tokat’ta binlerce ev sahibi ve kiracıyı doğrudan ilgilendiriyor. Uzun süredir artan fiyatları ile dikkat çeken kiralık evlerde artış durdu. Türkiye'de konut ve kira piyasasında dengeler hızla değişiyor. Son birkaç yıldır artan kiralık konut fiyatları, özellikle büyük şehirlerde kiracıları zor durumda bırakıyordu. Ancak 2024 yılı itibarıyla bu trend tersine dönmeye başladı. Uzmanlar ve piyasa verileri, kiraların artık enflasyonun gerisinde kaldığını ve kiralık konut piyasasında bir dengeleme sürecine girildiğini gösteriyor.
TCMB Başkanı Karahan: “Kira Enflasyonu Yavaşlıyor”
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Başkanı Fatih Karahan, kira fiyatlarındaki son gelişmelere ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Karahan, hizmet enflasyonunun genel olarak yüksek seyretmesine rağmen kira fiyatlarında yıllık bazda düşüş eğilimi görüldüğünü belirtti.
Kira enflasyonunun kentsel dönüşüm, deprem sonrası konut arzı, demografik faktörler ve kira artış sınırlandırmaları gibi çeşitli nedenlerle diğer hizmet kalemlerinden farklı bir seyir izlediğini vurgulayan Karahan, şu değerlendirmelerde bulundu:
"Kira fiyatları hâlâ yüksek olmakla birlikte, önceki yıllara göre artış hızının yavaşladığını görüyoruz. Yeni ve yenilenen kira sözleşmelerindeki artış oranı geriliyor. Ayrıca, bu oranlar TÜFE'deki yıllık kira enflasyonunun altında seyrediyor."
Bu durum, kira piyasasında dengeleme sürecine girildiğinin en somut göstergelerinden biri olarak değerlendiriliyor.
Kira Fiyatlarında Düşüş Devam Edecek Mi?
Konuyla ilgili gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da değerlendirmelerde bulunarak kira artışlarının hız kestiğini vurguladı. Özelmacıklı, Ocak ayında açıklanan resmi kira artış oranının %56,35 olmasına rağmen sahada durumun farklı olduğunu belirterek şunları söyledi:
"Eski kiracıların ödediği kira emsal kiraların gerisinde kaldığı için kira artışlarını daha çok hissediyorlar. Ancak son 1-2 yılda yeni kiralama yapılan taşınmazlarda, kira artış oranları piyasa koşullarına göre yüksek kalıyor. Bu nedenle taraflar, çoğu zaman daha düşük bir artış oranında uzlaşmaya gidiyorlar."
Özelmacıklı, kira fiyatlarının Ağustos ayından bu yana yatay bir seyir izlediğini ve son 5-6 aydır enflasyonun gerisinde kaldığını da belirtti.
Kiralık Konut Arzı Artıyor, Talepler Azalıyor
Son dönemde Türkiye genelinde kiralık konut arzında önemli bir artış gözlemleniyor. Bunun birkaç nedeni bulunuyor:
Satılık konut piyasasındaki daralma: Satışların yavaşlaması nedeniyle birçok ev sahibi, evini satmak yerine kiralamaya yöneliyor.
Deprem bölgelerindeki teslimatlar: Yeni yapılan konutların teslim edilmesi, bölgelerde kiralık konut arzını artırıyor.
Kentsel dönüşüm: Yenilenen binaların tamamlanması, piyasaya yeni konutların girmesine neden oluyor.
Talepteki azalma: Yüksek kiralar nedeniyle vatandaşlar alternatif çözümler aramaya başladı. Ailelerin bir arada yaşaması, farklı şehirlerde daha uygun kiralık ev arayışları gibi faktörler talebi aşağı çekiyor.
Bu gelişmeler ışığında, kiralık ev fiyatlarında süregelen düşüş eğiliminin önümüzdeki aylarda da devam etmesi bekleniyor.
Faiz İndirimi Kira Fiyatlarını Nasıl Etkileyecek?
Gayrimenkul sektöründeki bir diğer önemli faktör ise faiz oranları. Özellikle 2023 yılının ikinci yarısında başlayan faiz artışları, krediyle konut alımını zorlaştırarak daha fazla kişinin kiralık konut piyasasına yönelmesine neden olmuştu. Ancak uzmanlar, faiz oranlarında düşüş yaşandıkça konut satışlarının artacağını ve bu durumun kiralık konut piyasasını rahatlatacağını belirtiyor.
Özelmacıklı, bu konuda şu değerlendirmeyi yaptı:
"Faizdeki düşüş ile beraber kira fiyatlarının enflasyona göre daha da gerileyeceğini düşünüyorum. Satışlar arttıkça kiralık daire arzı da dengelenecek."
Kiracılar İçin Avantajlı Dönem Başladı
Son dönemde kira fiyatlarının düşmesi, özellikle yeni kiralama yapacak olanlar için avantajlı bir dönem başlattı. Ev sahipleri, uzun süre boş kalmasını istemedikleri için daha uygun fiyatlarla kiraya verme eğiliminde.
Bu dönemde ev arayan kiracılar için birkaç öneri:
Piyasa araştırması yapın: Mahallenizde ve şehrinizde güncel kira fiyatlarını mutlaka inceleyin.
Ev sahipleriyle pazarlık yapın: Son dönemde kiralık konut sayısı arttığı için pazarlık şansınız yüksek olabilir.
Alternatif bölgelere yönelin: Talebin daha düşük olduğu bölgelerde kira fiyatları daha uygun olabilir.
Sözleşme şartlarını dikkatlice inceleyin: Yıllık artış oranları ve ek masraflar konusunda detaylı bilgi alın.
Kira Balonu Sönüyor!
Son yıllarda fahiş kira artışları nedeniyle zor günler geçiren kiracılar için olumlu gelişmeler yaşanıyor. Konut arzındaki artış, faiz oranlarının düşmesi ve ekonomik faktörler, kira fiyatlarında düşüşü tetikliyor. Uzmanlara göre, önümüzdeki aylarda kira fiyatlarının daha da gerilemesi muhtemel.
Kiracılar için daha uygun fiyatlarla ev bulma şansı artarken, ev sahipleri ise kiracı bulmakta zorlanabilir. Piyasadaki bu değişimler, kira sözleşmelerinde daha fazla esneklik sağlayabilir.
