Ekonomi araştırmaları ve raporlarıyla bilinen Endeksa, Tokat'taki ev kiralarıyla ilgili güncel durumu açıkladı. 2026 yılı itibariyle Tokat'ta kira artışının en yüksek ve en düşük olduğu bölgeler belli oldu.
TOKAT MERKEZDE ORTALAMA KİRA BEDELİ NETLEŞTİ
Piyasa araştırmalarının en merak edilen kısmı elbette aylık kira bedelleri. Tokat ev kiraları, son bir yıllık periyotta yüzde 20,14 oranında değer kazandı. Merkez ilçede 114 metrekarelik standart bir konutun ortalama aylık kirası 18.468 TL seviyesine ulaştı. Metrekare bazında hesaplandığında ise birim fiyatı 162 TL'yi buluyor. Özellikle yeni binalarda bu rakamlar çok daha yukarılara tırmanıyor. Sıfır ile dört yaş arası konutlarda metrekare birim kirası 250 TL bantlarında işlem görüyor.
AMORTİSMAN SÜRESİ 17 YIL OLARAK HESAPLANDI
Ev sahibi olmak isteyenler veya yatırım planı yapanlar için en kritik gösterge yatırımın geri dönüş (amortisman) süresidir. Tokat merkezde satın alınan bir konutun, sağladığı kira geliriyle kendini amorti etme süresi ortalama 17 yıl olarak belirlendi. Yüzde 6,01'lik bir getiri oranına sahip olan kent, uzun vadeli gayrimenkul yatırımı için stabil bir tablo çiziyor. Pazardaki kiralık konutların yaş ortalaması ise 10 yıl seviyelerinde bulunuyor.
KİRASI EN ÇOK ARTAN VE YATIRIMCISINI GÜLDÜREN MAHALLELER
Şehirdeki değer artışı her sokağa ve her mahalleye eşit yansımadı. Raporun en dikkat çekici verileri bölgesel bazda ortaya çıktı. Merkezde konut kira değerleri en fazla artış gösteren lokasyonların zirvesine Kaleardı yerleşti. Bu bölgeyi büyük bir sıçrama yapan Bedestenlioğlu takip ediyor. Listenin devamında ise sırasıyla Derbent, Kaşıkcıbağları ve Semerkant mahalleleri geliyor. Emlak piyasasındaki bu hareketlilik, Tokat'ın ticari ve demografik akışını doğrudan etkiliyor.