634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu üzerinde yapılacak cerrahi müdahalelerle birlikte, bina idarecilerinin tek taraflı karar alma mekanizması ortadan kaldırılıyor. Yeni dönemin ana felsefesi, yönetimin değil, ev sahiplerinin iradesini merkeze alıyor. Artık yöneticiler, asgari ücretteki değişimleri veya enerji faturalarındaki kabarmaları bahane göstererek, daire sahiplerinin açık ve yazılı onayını almadan ortak gider paylarına zam yapamayacak.
Dairenin Satılmasına Kadar Giden Tehlikeli Süreç
Ortak yaşam alanlarının finansmanı konusunda vatandaşların bilmesi gereken çok kritik yasal detaylar bulunuyor. Aidatını düzenli ödemeyen bir kişinin karşılaştığı ilk yaptırım, kanunla sınırlandırılmış olan aylık maksimum yüzde 5 oranındaki gecikme tazminatıdır. Yargıtay kararları, hiçbir genel kurulun bu tavan oranı aşamayacağını kesin bir dille belirtiyor. Ancak durum kronikleşir ve borcunu ödemeyen şahıs tüm binanın ekonomik yapısını tehlikeye atarak "çekilmezlik hali" oluşturursa, kanunun 25. maddesi devreye giriyor. Bu istisnai ve sert kurala göre, diğer komşular mahkemeye başvurarak borçlu kişinin Tokat'taki evinin kendi üzerlerine devredilmesini (satılmasını) talep edebiliyor. Bu nedenle uzmanlar, aidat borçlarının asla hafife alınmaması gerektiği konusunda uyarıyor.
Kim Sorumlu: Mülk Sahibi mi, Evde Oturan mı?
Şehirdeki kiralık ev piyasasında sıkça yaşanan kafa karışıklıklarından biri de ortak giderlerin kimin omuzlarında olduğudur. Kanun koyucu bu konuda çok net bir çizgi çekerek, asıl sorumlunun tapu sahibi olduğunu ilan etmiştir. Kira kontratlarında aksine maddeler bulunsa dahi, bu sadece ev sahibi ile kiracıyı bağlayan özel bir durumdur ve site yönetimlerini ilgilendirmez. Kiracı ödeme yapmadığı takdirde, bina idaresi direkt olarak tapu sahibinin kapısını çalarak icra işlemlerini başlatma yetkisine sahiptir. Bu gibi tatsız durumların önüne geçmek isteyen Tokatlı mal sahiplerinin, düzenli olarak bina hesaplarını kontrol etmesi ve kendi kiracılarının ödeme durumlarını yakından takip etmesi büyük önem taşıyor.