Tokat İnşaat Müteahhitleri Başkan Yardımcısı İbrahim Bülbül, Tokat’taki imar karmaşası, kentsel dönüşüm planları, deprem riski ve şehirleşme sorunları hakkında dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu. Bülbül, belediyelere çözüm önerilerini sıralayarak “Görev verilirse Tokat için ölümüne çalışırım” mesajı verdi.
Tokat’ta İmar Krizi Derinleşiyor
Tokat, son yıllarda hızlı nüfus artışı ve yoğun göç hareketleriyle büyüyen iller arasında yer alıyor. Ancak şehirde imar planlamalarındaki karmaşa, modern şehircilik anlayışının önünde büyük bir engel oluşturuyor.
Tokat İnşaat Müteahhitleri Başkan Yardımcısı İbrahim Bülbül, mevcut imar süreçlerindeki aksaklıkların hem yatırımcıyı hem de vatandaşı mağdur ettiğini vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
“Tokat’ta imar işleri belediyelerin kanayan yarası haline geldi. Bir proje için ruhsat süreci 8-10 ay sürüyor. Ben bu sürede bir bina bitiriyorum ama ruhsat beklemekten işler duruyor. Müteahhitin çekleri, senetleri, ödemeleri var; işçi bekliyor, ustalar bekliyor ama süreç tıkalı. Böyle giderse Tokat’ın büyümesi mümkün değil.”
Bülbül, aynı bölgede farklı kat sınırlamalarının uygulanmasının da ciddi bir adaletsizlik yarattığını belirterek şunları ekledi:
“Bir yerde 13 kat izin veriliyor, yan parselde 4 kata zor izin çıkıyor. Öbür tarafta 2 kat sınırı var. Bu plansızlık Tokat’ın düzenli büyümesini engelliyor. Şehir planlamasında eşitlik ve adalet sağlanmazsa Tokat modern bir kentleşme yakalayamaz.”
Kentsel Dönüşüm: “Geçici Çözüm Değil, Kapsamlı Plan Şart”
Tokat’ta yıllardır konuşulan kentsel dönüşüm projeleri, sorunları çözmek yerine yeni tartışmalara neden oluyor. Mevcut planların eksikliği ve parçalı uygulamalar, dönüşümün etkisiz olmasına yol açıyor.
İbrahim Bülbül’e göre, kentsel dönüşümün Tokat için kalıcı bir fırsata dönüştürülmesi gerekiyor. Bunun için de şehrin coğrafi yapısını, demografik verilerini ve deprem riskini dikkate alan uzun vadeli bir master plan hazırlanmalı.
“Kentsel dönüşüm hikâye kardeşim. Sorunları kökten çözmeden başarı sağlanamaz. Mahalle mahalle planlama yapılmalı. Önce bir mahalle boşaltılır, deprem yönetmeliğine uygun sağlam konutlar yapılır, ardından diğer mahalleye geçilir. Böylece vatandaş da mağdur olmaz, şehir de düzenli gelişir.”
Deprem Riski: Tokat’ın Yapı Stoku Alarm Veriyor
Tokat, Kuzey Anadolu Fay Hattı’na yakınlığı nedeniyle yüksek deprem riski taşıyor. Şehir merkezindeki yapı stokunun büyük bir kısmı 40-50 yıl önce yapılmış eski binalardan oluşuyor.
İbrahim Bülbül, bu gerçeğin göz ardı edilmemesi gerektiğini belirterek şunları söyledi:
“Tokat’ta olası bir depremde ciddi can ve mal kaybı yaşanabilir. Mevcut yapıların büyük bölümü riskli. İmar planları, deprem gerçeğini göz önünde bulundurarak yeniden hazırlanmalı. Tokatlı hemşehrilerimiz güvenli, sağlam ve modern konutlarda yaşamalı.”
Bülbül, ayrıca tek merkezli şehir planlamasının acil durumlarda büyük tehlike oluşturduğunu belirterek alternatif ulaşım arterleri ve yeni yerleşim alanlarının planlanması gerektiğini de vurguladı.
Belediyelere Çağrı: Arsa Üretimi ve %25 Kat Karşılığı Sistem
Tokat’ta yüksek konut fiyatlarının temel nedenlerinden biri arsa maliyetlerinin yüksekliği. Bu sorunu çözmek için Bülbül’ün önerisi, belediyelerin arsa üretiminde aktif rol üstlenmesi üzerine kurulu bir model:
Arsa üretimi belediye eliyle yapılacak.
18. madde uygulaması ile yollar, yeşil alanlar ve sosyal donatılar ayrıldıktan sonra kalan arsalar belirlenecek.
Arsalar, %20 - %25 kat karşılığı sistemiyle Tokatlı müteahhitlere verilecek.
Belediye, elde ettiği daireleri kademe kademe satışa çıkararak fiyat dengesini koruyacak.
Bülbül, bu modelin hem belediyeye hem müteahhite hem de vatandaşa kazanç sağlayacağını vurguluyor:
“Bu sistemle belediye güçlenir, müteahhit maliyet avantajı sağlar, vatandaş da daha uygun fiyatlarla ev sahibi olur. Böylece Tokat’ın kentsel dönüşümü hem planlı hem adaletli olur.”
Trafik, Altyapı ve Sosyal Donatı Eksiklikleri
Tokat’ın şehirleşme sürecindeki en büyük sorunlardan biri, tek merkezli yapılaşma. Şehrin ulaşım sistemi büyük oranda tek bir ana caddeye bağımlı, bu da trafik sıkışıklığını artırıyor.
Bülbül, yeni tramvay hatları, geniş yollar, sosyal alanlar ve yeşil bölgeler oluşturularak Tokat’ın modern ve sürdürülebilir bir şehir kimliğine kavuşabileceğini belirtiyor.
“Görev Verilirse Tokat İçin Ölümüne Çalışırım”
İbrahim Bülbül, herhangi bir makam talebinde bulunmadığını ancak Tokat için elini taşın altına koymaya hazır olduğunu özellikle vurguladı:
“Görev istenilmez, verilir. Ama Tokat için görev verilirse, Ayşe teyzemin fare yuvasında oturmaması, Ahmet amcamın doğalgazlı, güvenli evlerde yaşaması için ölümüne çalışırım. Maddi bir beklentim yok, tek amacım Tokat’ın kazanmasıdır.”