Kasım 2025 verileri, Türkiye genelinde arsa fiyatlarında büyük farklılık olduğunu ortaya koyuyor. Listenin en altındaki iller dikkat çekti.
En Uygun 5 İl: Arsa Fiyatları Metrekarede 2.500 TL’nin Altında
Konut imarlı arsalarda Kasım 2025 itibarıyla Türkiye’nin en uygun fiyatlı şehirleri belli oldu. İç Anadolu ve Doğu illerinin listenin alt sıralarında yoğunlaştığı görülürken, fiyatların metrekarede 2.000–2.400 TL bandına kadar gerilediği tespit edildi.
1. Ağrı — 1.971 TL
Türkiye’nin şu anda en ucuz konut imarlı arsa fiyatına sahip ili olan Ağrı’da m² fiyatları 2 bin TL’nin altında seyrediyor. Yatırımcı açısından düşük giriş maliyeti ile öne çıkıyor.
2. Bilecik — 2.326 TL
Marmara Bölgesi’nde yer almasına rağmen Türkiye ortalamasının oldukça altında kalan Bilecik, uygun fiyatıyla dikkat çekiyor.
3. Niğde — 2.394 TL
Tarım ve lojistik potansiyeli bulunsa da konut imarlı arsa fiyatları düşük seviyede kalmaya devam ediyor.
4. Nevşehir — 2.403 TL
Turizm potansiyeline rağmen imarlı arsa fiyatları oldukça düşük. Yerel yatırım hareketliliğinin zayıf olması fiyatları aşağı çekiyor.
5. Kırıkkale — 2.403 TL
Ankara’ya yakınlığı yüzünden fiyatların yüksek olması beklenirken şehirde arsa piyasası halen uygun seviyelerde.
Fiyatlar Neden Bu Kadar Düşük?
Uzmanlara göre bu şehirlerde:
-
Yeni konut talebi sınırlı,
-
Nüfus artış hızı düşük,
-
Büyük ölçekli imar ve altyapı projeleri az,
-
Bölgesel yatırım hareketliliği sınırlı olduğu için arsa piyasası genişlemiyor.
Bu durum da Türkiye ortalamasına göre m² fiyatlarının düşük kalmasına neden oluyor.