Son dönemde konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi, ev sahibi olmak isteyenleri ve bankaları alternatif finansman modellerine yöneltiyor. Piyasadaki yeni uygulamalardan biri olan “Peşin Faiz Ödemeli Konut Kredisi”, finans çevrelerinde ve sosyal medyada geniş çaplı bir tartışma başlattı.
Bu sisteme göre tüketiciler, krediyi kullanırken belirli bir faiz tutarını peşin ödeyerek aylık faiz oranını aşağı çekebiliyor. Ancak uygulamanın gerçekten bir tasarruf sağlayıp sağlamadığı konusu tüketiciler arasında merak konusu oldu.
3 Milyon TL İçin Masadaki Rakamlar
Söz konusu model üzerinden 3 milyon TL tutarında 120 ay vadeli kredi kullanımı için öne çıkan finansal tablo şu şekilde şekilleniyor:
-
Kredi Tutarı: 3.000.000 TL
-
Vade: 120 Ay
-
Kampanyalı Aylık Faiz: %1,99
-
Peşin Ön Ödeme (Faiz): 873.187 TL
-
Aylık Taksit: 65.893 TL
-
Toplam Geri Ödeme: 8.780.398 TL
Peşin Faiz Ödemek mi, Anaparayı Düşürmek mi?
Sistemin detaylarını inceleyen finans uzmanları ve tüketiciler, ellerindeki nakdi peşin faiz olarak vermek yerine doğrudan peşinata ekleme seçeneğini karşılaştırıyor.
Eldeki 873 bin TL peşin faiz bedeli doğrudan evin peşinatına eklendiğinde, ihtiyaç duyulan kredi tutarı 3 milyon TL’den 2,1 milyon TL seviyesine geriliyor. Piyasadaki standart %2,99 faiz oranıyla 2,1 milyon TL kredi çekildiğinde ise aylık taksit tutarı yine yaklaşık 65 bin TL seviyelerinde kalıyor.
