Bu ekonomik baskı altında birçok Tokatlı kiracının, aslında kanunen ödemekle yükümlü olmadığı demirbaş ve yatırım masraflarını da sessizce karşıladığı saptandı. Mevzuat, mülkün kendisine yapılan kalıcı yatırımların faturasını ev sahibine yüklerken, kiracıyı sadece tüketim odaklı işletme giderlerinden sorumlu tutuyor. Haklarını bilmeyen vatandaşlar haksız tahsilatlarla karşı karşıya kalırken, bakanlık yetkilileri de fahiş artışların önüne geçmek için denetim mekanizmalarını sıkılaştırıyor.
Tokat sakinleri için gider paylaşımının kuralları
Apartman ve site düzeninde yaşamını sürdüren Tokatlı kiracıların cebini koruyacak yasal çizgiler Kat Mülkiyeti Kanunu ile netleştirilmiştir. Bir binanın demirbaş niteliğindeki unsurlarında meydana gelen arızalar veya yenileme çalışmaları, o gayrimenkulün sahibini doğrudan bağlar. Tokat'taki kiracılar sadece bina temizliği, bahçe bakımı ya da güvenlik personeli maaşları gibi kendilerinin doğrudan faydalandığı hizmetlerin maliyetini karşılamakla görevlidir. Eğer apartman yönetimi, binanın çatı onarımını ya da asansör motorunun değişim ücretini aylık aidat listesine ekliyorsa, kiracıların bu ödemeye karşı çıkma ve makbuzu reddetme yetkisi yasal olarak mevcuttur.
Ev sahiplerinin aidata yansıtamayacağı yapısal harcamalar
Gayrimenkulün fiziki yapısını koruyan ve kalıcı değer artışı sağlayan her türlü teknik yatırımın finansörü mülk sahibidir. Tokat'ta kiracı olarak ikamet edenlerin yasal olarak muaf olduğu ve aidat dökümlerinde gördüklerinde itiraz etmeleri gereken kalemler şunlardan oluşmaktadır:
-
Binanın sismik güvenliğini sağlamak amacıyla yürütülen deprem güçlendirme faaliyetleri,
-
Jeneratör, hidrofor veya ana su deposu gibi ortak kullanım demirbaşlarının satın alım ve değişim bedelleri,
-
Çatı izolasyon işlemleri, dış cephe yenilemeleri ve komple boya-badana masrafları,
-
Asansörün revize edilmesi ya da merkezi ısıtma kazanının tamamen yenilenmesi,
-
Ortak alanda yer alan sosyal tesislerin yapım ve genişletme bütçeleri,
-
Devlete ödenen mülk vergisi ile Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçe tutarları.
Bakanlık fahiş zamların takibini yapıyor
Aidat fiyatlarındaki kontrolsüz yükselişlerin toplum genelinde huzursuzluk yaratması üzerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum önemli açıklamalarda bulundu. Bakan Kurum, site ve apartman yönetimlerinin aidat zamlarını belirlerken enflasyon oranının üzerine çıkmaması gerektiğinin altını çizdi. Tokat'taki denetimlerin artırılacağını belirten yetkililer, usulsüz borçlandırma yapan yönetim şirketlerine idari yaptırımlar uygulanacağını bildirdi. Tokatlı kiracıların, sehven ödedikleri demirbaş ücretlerini resmi makbuzlarla kanıtlayarak bir sonraki ayın kira ödemesinden mahsup etme hakları yasal güvence altındadır.
