PVC, cam veya ahşap materyaller yardımıyla projeye aykırı olarak gerçekleştirilen kapatma işlemleri, komşuların rızası eksik olduğunda kaçak yapı mevzuatına tabi tutuluyor. Tokat yerelindeki birçok binada rastlanan bu uygulamanın, ilerleyen süreçte ciddi yaptırımlarla karşılaşması bekleniyor.
Mimari Projeye Sadakat Zorunluluğu
Yeni bir daire arayışında olan vatandaşların, satın alma öncesi belediyelerdeki resmi mimari projeleri incelemeleri büyük önem taşıyor. Mevcut oturduğu dairede değişiklik planlayanların ise öncelikle apartman yönetim planını gözden geçirmesi gerekiyor. Kat Mülkiyeti Kanunu, dış cephe unsurlarını, balkonları ve terasları binanın ortak bütünlüğünün bir parçası sayıyor. Bu sebeple alanların tamamen kişisel mülk gibi değerlendirilip tek taraflı kararlarla değiştirilmesi hukuka aykırı bulunuyor. Tokat'taki binaların dış görünümüne etki eden her operasyon, tüm apartmanı kapsayan bir yasal bağlayıcılık yaratıyor.
Tek Şikayetle Başlayan Yasal Süreç
İşlemlerin yasal zemin kazanması için aşılması gereken belirli bürokratik engeller mevcut. Kat malikleri kurulunda yer alan bireylerin en az beşte dördünün (4/5) yazılı onayı olmadan atılan adımlar geçersiz sayılıyor. Yönetim karar defterine işlenmeyen kapatma işlemleri, tek bir komşunun adli makamlara veya Tokat'taki yerel yönetim birimlerine yapacağı başvuru ile davaya dönüşebiliyor. Hukuki süreç başladığında, mahkemelerin genel yaklaşımı mimari projenin ilk haline dönülmesi yönünde oluyor.
Söküm Bedelleri ve İdari Cezalar
• Kapatılan bölümlerin yıkım ve söküm maliyetleri, daire sahibinden talep ediliyor.
• Kaçak yapı statüsü nedeniyle idari para cezaları kesiliyor.
• Belediye denetimlerinin de artması öngörülüyor.
