Tokat’ta ticari gayrimenkul piyasası, 2026 yılının son aylarına yaklaşılırken dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor. Şehrin farklı mahallelerinde kiralık olarak pazarlanan dükkânlar, ofisler ve geniş ticari alanlar bulunuyor.
13 Kasım 2026 itibarıyla incelenen ilan platformlarından Hepsiemlak'ta Tokat merkez genelinde 39 kiralık iş yeri ilanı yer alırken, bunların 23'ü dükkân ve mağaza kategorisinde bulunuyor. Emlakjet'te ise merkez ilçede 21 kiralık iş yeri, bunların içerisinde 13 dükkân ve mağaza ilanı listeleniyor.
Ancak bu rakamlar, Tokat'taki toplam boş dükkân sayısını göstermiyor. Aynı taşınmazın birden fazla platformda ilanı bulunabileceği gibi, yeni tamamlanan ve henüz kullanılmamış ticari alanlar da kiralık ilanları arasında yer alabiliyor.
Bazı İş Yerlerinin Kirası 100 Bin Lirayı Aşıyor
Tokat’ta kiralık iş yeri ilanlarında yer alan fiyatlar, dükkânın bulunduğu mahalleye, büyüklüğüne ve konumuna göre önemli farklılıklar gösteriyor. Kasım 2026 itibarıyla yayımlanan ilanlarda, Yeni Mahallesi’nde 40 metrekarelik bir dükkân için aylık 24 bin lira kira talep edilirken, Alipaşa Mahallesi’nde 110 metrekarelik bir iş yerinin aylık kirası 26 bin lira olarak belirtiliyor.
Yeşilırmak Mahallesi’nde 75 metrekarelik bir dükkân için aylık 42 bin lira kira istenirken, Güneşli Mahallesi’nde 301 metrekarelik bir iş yeri 62 bin 500 liradan kiraya sunuluyor. Aynı mahallede bulunan 391 metrekarelik daha büyük bir ticari alanın aylık kira bedeli ise 120 bin liraya kadar yükseliyor.
Özellikle geniş metrekareli ticari alanların aylık kira bedellerinin yüksek seviyelere ulaşması, işletme açmayı planlayanların karşılaşabileceği giderleri gündeme getiriyor. Yeni bir dükkân açmak isteyen girişimcilerin yalnızca kira bedelini karşılaması yeterli olmuyor. Elektrik, doğalgaz, personel giderleri, sosyal güvenlik primleri, muhasebe, vergi ve ürün tedariki gibi kalemler de işletmenin aylık maliyetleri arasında bulunuyor.
Örneğin aylık 30 bin lira kira ödeyen bir işletme, yalnızca iş yerini kullanabilmek için yılda 360 bin lira kira gideriyle karşılaşıyor. Diğer işletme giderleri eklendiğinde ihtiyaç duyulan ciro daha da yükseliyor.
Bu durum, özellikle düşük sermayeyle ticarete başlamayı planlayan küçük işletmeler açısından iş yeri seçiminin önemini artırıyor.
Türkiye Genelinde Kapanan İş Yeri Sayısı Yükseldi
Türkiye Esnaf ve Sanatkârları Konfederasyonu (TESK) verilerine göre, 2026 yılının ocak-eylül döneminde Türkiye genelinde 93 bin 95 esnaf iş yerini kapattı. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 83 bin 302 olarak kaydedilmişti.
Böylece Türkiye genelindeki kapanış sayısında yaklaşık yüzde 11,8 artış yaşandı. Aynı dönemde 219 bin 177 yeni iş yerinin sicil kaydı yapıldı.
Ülke genelindeki bu gelişme, Tokat gibi küçük ve orta ölçekli işletmelerin önemli yer tuttuğu şehirlerde ticari faaliyetlerin sürdürülebilirliği konusunu gündeme getiriyor. Ancak Türkiye genelindeki kapanış artışının Tokat'ta da aynı oranda yaşandığı söylenemiyor.
