Büyükşehirlere doğru yıllardır bitmek bilmeyen bir göç dalgasıyla kan kaybeden şehirde, emlak pazarı belirli ilçe merkezleri haricinde oldukça durağan bir karakter çizer. Kent merkezinde ve Erbaa, Turhal gibi ticari canlılığı nispeten yüksek olan lokasyonlarda konut metrekare birim fiyatları ulusal ortalamalara yaklaşmaya çalışsa da, şehrin daha ücra köşelerinde durum tamamen tersine işler. Alım gücünün sınırlı olduğu, geçim kaynağının sadece buğday, şeker pancarı ve sınırlı hayvancılık faaliyetlerinden ibaret kaldığı kırsal ilçelerde konut sahibi olmanın bedeli, Türkiye geneli düşünüldüğünde adeta sembolik rakamlara kadar inebilmektedir.
Sulusaray, Artova ve Yeşilyurt Ekseninde Gayrimenkul Pazarı
Tokat vilayet sınırları dahilinde bütçenizi en az yoracak, en uygun fiyatlı satılık konut seçenekleri Sulusaray, Artova ve Yeşilyurt ilçelerinde toplanmış durumdadır. Coğrafi olarak kentin güney ve güneybatı uçlarında yer alan bu üç yerleşim yeri, sert kış koşullarının yaşandığı ve karasal iklimin kendini iyiden iyiye hissettirdiği bölgelerdir. Artova'da gayrimenkul piyasası genellikle eski usul yığma tuğla evler veya yaşı yirmiyi devirmiş birkaç katlı aile apartmanları üzerinden döner. Yeni nesil lüks konut algısının veya akıllı ev teknolojilerinin henüz girmediği bu pazarda, estetikten ziyade barınma ihtiyacını karşılayacak dört duvar arayışı hakimdir. Sulusaray tarafında ise zaman zaman yaşanan sismik hareketlilikler ve termal su kaynaklarının varlığına rağmen turizm yatırımlarının eksikliği, bölgenin ekonomik olarak şahlanmasına mani olmuştur. Yeşilyurt ilçesi de benzer kaderi paylaşarak, dışarıdan memur tayini veya zorunlu görev dışında kimsenin ikamet etmek için sıraya girmediği, haliyle ev fiyatlarının rekabet ortamı oluşmadığı için taban seviyelerde seyrettiği bir alan olarak öne çıkar.
Durağan Ekonomi ve Tersine Göç Beklentisinin Piyasaya Etkisi
Bahsi geçen yerleşim yerlerindeki gayrimenkul fiyatlarının bu denli uygun kalmasının kök nedeni, bölgenin ürettiği ekonomik katma değerin düşüklüğüdür. İstihdam alanlarının kısıtlı olması, genç jenerasyonun üniversite veya sanayi işçiliği için İstanbul, Kocaeli, Bursa gibi metropollere kalıcı olarak yerleşmesini beraberinde getirir. Atalarından kalan evleri veya arsaları satıp büyükşehirlerdeki hayatlarını finanse etmek isteyen gurbetçiler, alıcısı dar olan bu piyasada mülklerini hızlıca satabilmek adına fiyatları sürekli aşağı çekerler. Herhangi bir organize sanayi bölgesinin bulunmadığı, büyük alışveriş merkezlerinin veya modern sosyal donatı alanlarının inşa edilmediği Yeşilyurt, Artova ve Sulusaray hattında, birikimlerini toprağa veya uygun yollu bir eve yatırmak isteyen dar gelirli yatırımcılar için büyük fırsatlar yatmaktadır. Üstelik büyükşehirlerin stresinden ve yüksek enflasyonundan kaçarak köy hayatına dönüş yapmak (tersine göç) planlayan emekli kesim için Tokat'ın bu şirin ve ucuz ilçeleri muazzam bir inziva noktası potansiyeli taşır.
