Bir ev ya da arsa arayışındayken insanların büyük bir çoğunluğu mülkün şehir merkezine mesafesi, bulunduğu kat, oda sayısı ve elbette bütçelerine uygunluğu gibi kriterleri önceliklendirir. Ne var ki, mülkiyet devrinin yapıldığı o son anda teslim alınan tapu senedinin rengi, aslında gayrimenkulün yasal kaderini belirleyen en temel unsurdur. Emlak hukuku uzmanları, tapu belgelerindeki pembe ve mavi renk kodlarının, o taşınmazın devletin gözündeki vasfını net bir şekilde ortaya koyduğunu belirtiyor. Bu renklerin arkasında yatan hukuki gerçekleri bilmeden el sıkışmak, Tokat'ta büyük umutlarla aldığınız o lüks dairenin aslında kağıt üzerinde sadece değersiz bir toprak parçası çıkması gibi ağır bir faturayla sonuçlanabilir.
Banka Kredisi İçin Pembe Renk Şart
Tokat'ta güvenli ve sorunsuz bir gayrimenkul alışverişinin en net göstergesi pembe tapulardır. Sahip olduğunuz veya satın almayı planladığınız mülkiyet belgesi pembe ise, o taşınmazın arkasında kapı gibi bir yasal proje ve devlet onayı var demektir. Apartman daireleri, alışveriş merkezlerindeki dükkanlar veya plaza ofisleri gibi sınırları çizilmiş ve bireysel kullanıma tahsis edilmiş bağımsız bölümler bu renkli evrak ile tescil edilmektedir. Özellikle Tokat'taki konut projelerinden banka kredisi desteğiyle ev sahibi olmayı planlıyorsanız, pembe tapu sizin en büyük güvencenizdir. Finans kuruluşları, kredi musluklarını açmadan önce yapının kat irtifakına veya tam teşekküllü kat mülkiyetine sahip olup olmadığını titizlikle inceler. Pembe belge; o binanın yapı ruhsatının alındığının, yasalara uygun inşa edildiğinin ve oturum izni olan iskan belgesinin bulunduğunun resmi makamlarca onaylanması anlamına gelir.
Tokatlılar Dikkat: Binada Mavi Tapu Olmaz
Yasal güvencenin sembolü pembe tapunun tam karşısında ise, doğası gereği sadece toprağı temsil eden mavi tapular yer almaktadır. Bir mülkiyet belgesinin mavi tonda basılmış olması, o alanın üzerinde hukuken bölünmüş, sınırları belirlenmiş herhangi bir yasal dairenin ya da ticari bölümün var olmadığını ifade eder. Tokat'ın bereketli tarım arazileri, köylerindeki bağ ve bahçeler veya şehir merkezinde henüz üzerine çivi çakılmamış, projesi onaylanmamış imarsız arsalar resmi kayıtlarda daima mavi renkli belgelerle ifade edilir. Sektörde vatandaşın en çok canını yakan durum ise, müteahhitlerin veya satıcıların tamamlanmış binalardaki daireleri mavi belge üzerinden satmaya çalışmasıdır. Şayet Tokat'ta oturmaya hazır, anahtar teslim bir daire alırken masaya mavi renkli bir tapu evrakı konuluyorsa, derhal oradan uzaklaşmanızda fayda vardır.
Yatırımınızın Çöpe Gitmemesi İçin Son Adım
Biten bir apartmanda size mavi belge verilmesi, karşınızda duran o betonarme yapının devletin resmi defterlerinde hala "boş arsa" statüsünde olduğunu haykırmaktadır. Kat mülkiyeti gibi hayati bir yasal zeminden yoksun olan bu tarz binalar, hukuki açıdan devasa bir kara deliktir. İskan ruhsatı süreci tamamlanmamış ve yasal statüsü toprak olarak kalmış bu mülklerde yaşamaya başlamak, Tokat Belediyesinin altyapı hizmetlerinden faydalanırken veya olası bir kentsel dönüşüm sürecinde akıl almaz sorunlarla boğuşmanıza yol açabilir. Çözülmesi yıllar sürebilecek bu hukuki karmaşa, mülkünüzün değerini piyasa şartlarının çok çok altına çekerek yatırımınızı eritecektir. Bu sebeple gayrimenkul profesyonelleri, imza aşamasına gelindiğinde evrağın sadece rengiyle yetinilmemesini, orta kısımda yer alan "Nitelik" ibaresinin kesinlikle incelenmesini önermektedir. Yasal olarak "arsa" vasfından çıkarılıp "kargir bina" veya "apartman" vasfına geçirilmemiş mülklere yatırım yapmak, birikimlerinizi rüzgara savurmakla eşdeğerdir.
