Turhal, Erbaa ve Zile gibi ticari hareketliliğin yaşandığı ilçelerde, gayrimenkul piyasasına girmek isteyen alıcılar, nisan ayının son günlerinde banka şubelerinden gelen güncel konut finansmanı haberleriyle hesap kitap yapmaya başladı. Ekonomik şartların zorlaştığı bu dönemde, 120 ay vadeli standart bir borçlanmanın Tokatlı bir esnafın veya memurun bütçesine nasıl yansıyacağı, tüm detaylarıyla ortaya çıkmış durumda.
Milyonluk Kredinin Geri Ödeme Faturası Çok Ağır
Tokat emlak pazarında orta halli bir dairenin maliyeti her geçen gün artarken, eksik kalan tutarı tamamlamak için 1 milyon TL tutarında ve 10 yıl vadeli bir kredi çekmenin bedeli oldukça düşündürücü. Bankaların güncel listeleri incelendiğinde, en düşük maliyetin yüzde 2,49 oranıyla QNB'de olduğu görülüyor. Bu seçenekte aylık ödenmesi gereken tutar 26.273 Türk Lirası iken, vade sonunda bankaya geri verilecek toplam rakam 3.169.109 TL'ye ulaşıyor. Ziraat Katılım, yüzde 2,59'luk oranıyla aylık 27.135 TL taksit belirlerken; diğer kamu bankalarında bu rakam yüzde 2,64 faizle 27.610 TL'ye çıkıyor. Akbank, müşterilerine yüzde 2,79 oran uygulayarak aylık 28.966 TL ödeme planı sunuyor. Kredi maliyetlerinin tavan yaptığı Ziraat Bankası'nda ise yüzde 3,19'luk faizle Tokatlı bir vatandaşın her ay 32.748 TL ödemesi ve 10 yılın sonunda toplam 3.945.000 TL'lik devasa bir borcu kapatması gerekiyor.
Ekspertiz Engeli ve Peşinat Zorunluluğu
Tokat'ın yerel emlak piyasasında alıcıları zorlayan tek faktör yüksek faizler değil; aynı zamanda BDDK'nın uyguladığı katı kredilendirme kurallarıdır. 2026 mevzuatlarına göre, Tokat merkezde satın alınacak evin değeri 5 milyon TL'nin altındaysa ve bina A veya B sınıfı enerji verimliliğine sahipse, yasal olarak evin ekspertiz değerinin en fazla yüzde 90'ı için kredi kullanılabiliyor. Eski yapılar veya düşük enerji sınıflı evler için bu oran çok daha acımasız seviyelere iniyor. Bu tablo, bir milyon lira kredi kullanmayı hedefleyen vatandaşların, tapu masrafları haricinde ciddi bir birikime sahip olmadan ev alma hayaline veda etmesi anlamına geliyor.
Gözler Devletin Vaat Ettiği Sosyal Finansman Paketinde
Aylık taksitlerin 26 bin ile 33 bin lira arasında değiştiği bu acımasız finansal tabloda, Tokat'ta asgari ücretle çalışan veya sabit memur maaşıyla geçinen birinin ev sahibi olması matematiksel olarak imkansız görünüyor. Bu sebeple şehirdeki tüm kiracıların umudu, hükümetin daha önce sinyallerini verdiği yüzde 1,20 faiz garantili "İlk Evim" sosyal kredi projesinin bir an önce başlatılmasına bağlanmış durumda. Resmi bir duyuru yapılmamış olsa da, piyasa analistleri yılın ikinci yarısında Tokat gibi Anadolu kentlerindeki dar gelirli kitleyi ev sahibi yapacak bu tarihi fırsatın yürürlüğe girmesini bekliyor.