Tokat merkez ilçesinde kiralık konut arayışında olan vatandaşlar ve birikimini gayrimenkulde değerlendirmek isteyen yatırımcılar için güncel istatistikler yayımlandı. Son bir yıllık süreçte yaşanan ekonomik dalgalanmalar kiralık konut piyasasına da doğrudan yansıdı. Şehir genelinde kiralık dairelerin metrekare birim değerlerinden mahalle bazlı yıllık artış oranlarına kadar pek çok veri, emlak piyasasındaki yeni dengeleri gözler önüne seriyor. Özellikle bazı mahallelerde yaşanan fiyat hareketleri kiralık konut arayanların bütçesini zorluyor.
TOKAT MERKEZDE ORTALAMA KİRA BEDELLERİ REHBERİ
Kent merkezindeki gayrimenkul hareketliliğini inceleyen istatistiksel modelleme verilerine göre, Mayıs 2026 sonu itibarıyla son bir yıl içinde kiralık konut fiyatlarında yüzde 18,41 oranında bir artış gerçekleşti. Yaşanan bu yükselişle birlikte Tokat merkezde ortalama kiralık konut bedeli 19 bin 438 TL olarak kayıtlara geçti. Şehir merkezindeki kiralık dairelerin ortalama brüt alanı 116 metrekare olarak ölçülürken, konutların metrekare birim kirası ise ortalama 168 TL seviyesine ulaştı.
Piyasada minimum metrekare birim kirası 118 TL iken, bu rakam taşınmazın konumuna ve lüks yapısına göre 344 TL'ye kadar çıkabiliyor. Yatırımcıların en çok dikkat ettiği hususların başında gelen gayrimenkulün geri dönüş (amortisman) süresi ise ortalama 17 yıl olarak hesaplandı. Bu süre kentteki konut yatırımlarının yıllık ortalama yüzde 5,78 oranında bir getiri sağladığına işaret ediyor.
EN FAZLA DEĞER KAZANAN MAHALLELERDE SON DURUM
Tokat şehir merkezinde bulunan mahalleler arasında kiralık konut fiyat artış oranları arasında büyük farklar söz konusu. Verilere göre Tokat merkezde konutların en fazla değer kazandığı mahallelerin başında Kaleardı geliyor. Bu bölgede kiralık konutların yıllık bazdaki artış oranı yüzde 120,70'e ulaştı.
Tokat merkezdeki mahallelerde ortalama ev kiraları ise şöyle:
-
Hocaahmet Mahallesi: Ortalama metrekare birim kirası 257 TL, ortalama kira bedeli 23 bin 629 TL, yıllık artış oranı yüzde 53,02.
-
Bedestenlioğlu Mahallesi: Ortalama metrekare birim kirası 192 TL, ortalama kira bedeli 19 bin 440 TL, yıllık artış oranı yüzde 43,73.
-
Semerkant Mahallesi: Ortalama metrekare birim kirası 277 TL, ortalama kira bedeli 16 bin 344 TL, yıllık artış oranı yüzde 36,80.
-
Yeni Mahalle: Ortalama metrekare birim kirası 171 TL, ortalama kira bedeli 17 bin 235 TL, yıllık artış oranı yüzde 23,56.
Öte yandan kentte Alipaşa ve Kümbet gibi mahallelerde kira fiyatları düşüşe geçti. Karşıyaka (22 bin 829 TL) ve Kaşıkcıbağları (27415 TL) ise yüksek ortalama kira bedelleriyle öne çıkan diğer bölgeler oldu.