Tarım arazilerinin korunmasına yönelik yeni yönetmelik yürürlüğe girdi. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle birlikte Tokat dahil olmak üzere Türkiye genelinde tarla üzerine yapılan yapıların kaderi değişti. Yeni kurallar, özellikle bağ evi ve bungalov gibi yapıları doğrudan etkiliyor.
Kaçak yapılara sıkı denetim getirildi
Yeni yönetmelikle birlikte tarım arazilerine yapılacak her türlü yapı için izin şartı getirildi. Bu kapsamda “toprak koruma kurulu” adı altında yeni bir yapı oluşturulacak. Tarım arazisinde yapı yapmak isteyenler, bu kuruldan onay almak zorunda olacak.
Mevzuata aykırı şekilde inşa edilen yapılar ise doğrudan yıkım kapsamına alındı. Valilikler, kaçak yapıların tespiti halinde süreci başlatacak. Yapı sahiplerine belirli süre verilecek ancak bu sürede yıkım gerçekleşmezse müdahale gecikmeyecek.
Bağ evi için yeni şartlar belirlendi
Yönetmelikte en dikkat çeken başlıklardan biri de bağ evi kriterleri oldu. Buna göre bağ evi yapmak için en az 5 dönüm arazi şartı getirildi. Ayrıca yapılacak yapıların taban alanı 30 metrekareyi geçemeyecek.
Bir parselde yalnızca bir ev yapılmasına izin verilecek. Aynı aile ise aynı bölgede birden fazla bağ evi inşa edemeyecek. Dikili tarım arazilerinde ise 1 dönümlük alan 30 metrekarelik yapı için yeterli sayılacak.
Yapıların amacı da açık şekilde tanımlandı. Bağ evi, yalnızca tarımsal faaliyeti destekleyen ve doğal yapıyı bozmayan bir unsur olarak kabul edilecek.
Yıkım süreci hızlandırıldı
Yönetmelikle birlikte yıkım süreci de netleşti. İzinsiz yapıların kaldırılması için ilk etapta süre tanınacak. Ancak verilen süre içinde işlem yapılmazsa, belediye ya da il özel idaresi devreye girecek.
Yıkımın bir ay içinde gerçekleştirilmesi zorunlu olacak. Eğer yerel yönetimler bu süreci işletmezse, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı doğrudan müdahale edecek.
Yıkım masrafları ise ilgili belediyenin bütçesinden kesilecek. Daha sonra bu bedel sorumlulardan tahsil edilecek.
Arazi kullanımına yeni sınırlar getirildi
Yönetmelik sadece yapılaşmayı değil, arazi kullanımını da yeniden tanımladı. Dikili tarım arazilerinde bulunan ağaçların ekonomik ömrü dolmadan arazi sınıfı değiştirilemeyecek. Bu süre en az beş yıl olarak belirlendi.
Ayrıca güneş enerjisi santrali kurulacak alanların yalnızca kuru marjinal tarım arazisi olması şartı getirildi. Bunun dışındaki alanlar değerlendirmeye alınmayacak.
Tapuya şerh düşülecek
Yönetmeliğe aykırı kullanım tespit edilmesi halinde taşınmazın tapu kaydına da işleme yapılacak. Tapu kütüğünün beyanlar hanesine, arazinin amacı dışında kullanıldığına dair şerh düşülecek.
Bu şerh, aykırılık giderilmeden kaldırılmayacak. Böylece sadece yıkım değil, mülkiyet üzerinde de uzun vadeli etkiler oluşacak.
Parselleyip satanlara suç duyurusu
Tarım arazilerini küçük parçalara bölerek satış yapanlara yönelik de yaptırımlar getirildi. Bu tür işlemlerin tespiti halinde ilgili kişiler hakkında Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunulacak.
Yetkililer, bu düzenleme ile tarım arazilerinin bütünlüğünün korunmasının amaçlandığını belirtiyor.
