Tokat İl merkezinde bulunan Ali Paşa Mahallesinde Tarihi Sulusokak bölgesinde '6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun' kapsamında Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 17.06.2025 tarihli ve 283394 sayılı makam oluru ile rezerv yapı alanı ilan edilen bölgeyle ilgili geçtiğimiz günlerde bazı iddialar gündeme gelmişti.
İddialara göre; Bölgenin rezerv alan ilan edilmesinden bölge sakinlerinin haberi yok? Buraya yapılacak proje hakkında hiçbir bilgilendirme yapılmadı.Bölge sakinleri; mülklerinin değerinin çok altında rakam teklifleriyle karşı karşıya bırakılıyor!
Gündeme gelen iddialarla ilgili Sulusokak'ta konunun muhattapları konuştu. Bazı bölge sakinleri iddiaları detaylı şekilde anlatarak yapılmaya çalışılan uygulamaya isyan etti. Bir araya gelerek basın açıklaması yapan bazı sakinler 'Bura rezerv değil rant alanı' diyerek başta şuan yoğun NATO Zirvesi ev sahipliğiyle yoğun mesai yaşayan Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan olmak üzere devlet büyüklerine seslendi.
Rüstem Kaya: Yüzde 90 Fiyat Farkı Var
Sulusokak’ta Katırcılar Hanın sahibi Rüstem Kaya “Geçen yıl bu zamanlar kamulaştırma adına bize dava açıldı. Tebligat konusu olan yerin değer tespitinde bilirkişi raporu 06.04.2026 tarihli verdiği raporda 21 Milyon 854 Bin 770 TL bir fiyat biçti. Söz konusu olan değer zaten mülklerin değerinin çok altında olmasına rağmen yaklaşık üç ay sonra aynı bilirkişi buraya 14 Milyon 830 Bin 972,10 TL rakam biçerek fiyatı yarı yarıya düşürdü. Yani bir önceki raporda yapılan miktarla sonraki yapılan miktar arasında yaklaşık yüzde 90 fiyat farkı var. Tabii biz aldığımız duyumlara göre bu bilirkişi ekibi belediyeye davet ediliyor. ‘Arkadaşlar siz ne yapıyorsunuz? Biz buraların ücretlerini ödeyemeyiz. Kamu yararı var. Bu bedelleri düşüreceksiniz’ diye telkinde bulunuluyor. Biz bunu şifaen duyduk. Ama arkadaşlar isim verdirmediler. Herkesin ekmeği var. Kimse ekmeğinden olmak istemez. Durum bundan ibaret.” dedi.
Kaya: Siyasi Müdahale Söz Konusu
Kaya, “Biz bunu mahkemeye delil niteliği taşıyacak, arkadaşlarımızla beraber komşularımızla bir değer tespit şirketine müracaatta bulunduk. Burası SPK kaydı olan ekspertiz arkadaşlar geldiler, şu an benim yerime 55 milyon bedel biçtiler. Aradaki fiyat farkını kamu vicdanına havale ediyorum. Burada siyasi müdahale söz konusu. Değerli büyüklerimiz artık buraya bir müfettiş mi gönderiyorlar? Nasıl yapıyorlar? Biz şikayetçiyiz “ diye konuştu.
Kaya: Rezerv Alan Hakkında Bilgilendirilmedik
Rüstem Kaya açıklamasını şöyle sürdürdü: “Burada yapılan rezerv alanlar hakkında bize malumat ve bilgi de paylaşılmadı. Diğer bir husus ise şu. Buradaki çarşı ve dükkan boyutunda ticaret merkezi oluşturulacakmış. O ticaret merkezinde bu dükkanların her biri belki çok yüksek fiyatlara satılacak. Yani benim Katırcılar Hanım'da mini Taşhan yapacak. Ve bu hanı aldığı bedeli bir dükkan satarak bedelini çıkartacak. Bu rant değil mi” diye konuştu.
Kaya: Kişilerin Özel Mülkiyeti Dokunulmazdır
Rüstem Kaya, "Ya biz şunu da teklif ettik. Mesela bizim yerimize karşılık yer verin. Bana şehir merkezinden uzak bir yerde arsa teklif ediyor. Bizim yerimiz dağ başında değil ki! Belediyenin yeri mi yok? Versin bize yer,. Yani bizim de ticaretimiz etkilenmesin. Bana tutmuş diyor ki, Sana Erenler'den yer verelim. Karşıyaka’da bir yer sordum, yok orayı veremeyiz. Niye veremiyorsun abi! Sen benim yerimi ticaret merkezi yapacaksın. Tamam benim mülkümü al. Makul fiyatta gerçek değerini gözeterek al. Bir de şimdi şöyle bir şey var kamulaştırmada; özellikle bu çok önemli: mahkemelerde var bu; dünya tarihi kurulalı kişilerin özel mülkiyeti dokunulmazdır, saygındır. Şimdi bana diyor ki mahkeme, sizin yerinizi biz alacağız ama size geri kiraya vermeyeceğiz. Niye vermiyorsun? Bana geri kiraya ver diyorum. Tamam benim mülkümü al. Gerçek değerini gözeterek makul fiyatta. Yerimi kiraya ver. ‘Yok biz ne yapar yaparız’. “ dedi.
Kaya: Zoraki Kamulaştırma Söz Konusu
Rüstem Kaya: “Bir de zoraki kamulaştırma söz konusu. Zoraki'den kastım şu, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın tensipleriyle, bu arada ben kendisine saygı duyuyorum. Hakikaten ciddi saygı duyuyoruz. Halkımız da öyle. Cumhurbaşkanımız da, başımızın tacıdır. Bir yasa çıkardı. Yasa şu; doğa ve savaş durumlarında, afet durumlarında uygulanabilecek bir yasa, belediyelere yetki verdi. Yıkarsınız, yaparsınız, belediye karar alabilir. Her türlü değişiklik, düzenleme belediyenin tasarrufuna verilir. Yeni çıktı, iki üç yıl oldu. Bu yasayı alıyor belediyeler. Tabii o zamanlar belediyeler AK Partililerin bünyesi altındayken alınmış bir karar. Şimdi belediyeler el değiştirince bu istenilen denetimde de sıkıntı olunca malum gerçekler ortada. 50 küsur belediye şu an kimisi içeride, kimisi başka yerde, kimisi kaçak. Yani bu pozisyonda tuttular bunu kullanım aşamasından farklı kullanmaya başladılar. Bu suistimallerden bir tanesi de burasıdır. Biz demiyoruz ki mülkümüzü vermeyelim. Ona da varız, baş göz üstüne. Burada bir güzellik olacaksa biz de varız. Çocuklarımız da var, herkes varız. Mutlu oluruz da yani. Ama el israf vel merhamet yani. Bunun da bir bedeli ve değeri var. Siz bir bedel biçtiriyorsunuz, üç kişilik komisyon. Bizim mülkümüzün değeri 10 milyon, 20 milyon diyorsunuz. Bize öyle demiş. 21 milyon 800 bin demiş. Zaten bu bedel de düşük. 3 ay sonra demiş ki senin mülkün 14 milyon. 3 ayda ne değişti? Enflasyonun başına ne geldi ki! “ diye konuştu.
Kaya, “Hemen belediyeden bir DOP karar almış bizim oraya. Bedeli düştürmüş. Bunu alamazsınız . Hangi yetkiye dayandırıyorsunuz bu kararı. İkinci konu; Bizim buradaki mülkümüzün gelecek 10 yılda ki değer artışını da göz önünde bulundurarak vermek zorunda. Usulen bu böyle. Bu kişinin buradaki mülkü 10 yıl sonra ne eder yaklaşık?“
Bilirkişi Heyeti Neden 3 Kişi?
Başka önemli bir hususa dikkat çeken Kaya, bu kadar kıymetli olan bir yer için 3 kişinin bilirkişi olarak tayin edilmesinin hafızalarda soru işareti bıraktığını mülkün konum ve durumuna bakılarak gereğinde arkeolojik bilirkişi, inşaat mühendisi, mimar, sosyolog vs gibi farklı bilirkişi heyetinin oluşturulması gerektiğini savundu.
Kaya, “Tokat’ta satılık dükkan fiyatlarına bakıldığında 630 bin liraya ne kadar dükkan varsa ben almaya hazırım. Bu meseleye devlet büyüklerinin el atması lazım. Bence bu işi çözse çözse Recep Tayyip Erdoğan çözer. Halk öyle diyor yani” ifadelerini kullandı.
Mustafa Çoban: Böyle Komik Rakama Hiçbir Lokasyonda Mülk Edinemem
Deveciler Hanı’nın yan tarafında Çobanoğlu Kıraathanesi'nin sahibi Mustafa Çoban ise mahkeme sürecini beklediklerini söyledi. Çoban “ Ben bu kadar komik bir rakama hiçbir yerde böyle bir lokasyonda mülk edinemem.”
Güven Demir’den Dükkan Fiyatlarına Vurgu
Bölgede elektrik dükkanı bulunan Güven Demir ”Benim dükkanımın metrekaresine yakın yerleri kendi himayelerindeki Çekenli İş Merkezinde 4 Milyon liradan başlayan fiyatla satıyorlar. “
Kayhan Çelik: Konum İtibariyle İştah Kabartıyor
Bölgede müzelere yakın konumda 325 metrekare tabana sahip 3 katlı 7 kiracısı olan 7 dükkanı 160’ar metrekarelik 2 dairesi bulunan binanın sahibi olan Kayhan Çelik ise “Bizim hakeza geçim kaynağımızın bir kısmı buradan. Konumumuz, Tokat Kalesi eteklerine çok yakın, engelsiz bir manzaraya sahip. Turistik işletme, yani butik otel olma olasılığı var. Böyle bir potansiyele sahip. Bizi çağırdılar. Binamız hakkında komisyonla konuşmaya gittik. Ben yerelden bir raporlandırma yaptırdım. Birkaç emlakçı bir araya geldi. Yaptıkları değerlendirmelerde benim binama 69 milyon 500 bin lira fiyat biçtiler. Islak imzalıdır bunların tamamı. Benim binam 324.92 metrekare tapu alanına sahip. Tokat Kalesi manzarası, Müze, Tarihi Camii ve turistik aks üzerinde 7 dükkan, 2 daire, cadde cepheli, köşe ve görünür konumda butik otel, restoran, kafe veya turistik tesis dönüşümüne uygun. Tarihi merkezin en güçlü lokasyonlarından birinde burası. Yani turistik ziyaret güzergahı üzerinde. Etrafımız zaten tarihi yapılarla çevrildi. Müzeler burada, müzeler bölgesindeyiz. Yani buranın araç ulaşım sıkıntısı yok, park sıkıntımız yok. Sanıyorum bu da biraz iştah kabartıyor. Öyle söyleyeyim” diye konuştu.
Kayhan Çelik, “Konum itibariyle diğer arkadaşlarımızın binaları da aynı lokasyonda, aynı konumda. Bu alan 9 Buçuk hektarlık, 107 dönümü kapsayan bir alan. Yani bu alan; yukarıda Paşa Hamamı'nın karşısında Aslanlı Han'dan başlıyor. Valilik binasının önündeki tören alanına kadar kapsıyor. Atatürk Lisesi'nin önündeki hizadan devam ediyor” dedi.
Çelik: Hangi Akla, Vicdana Sığar!
Başka bir bağımsız değerlendirme şirketine değerlendirme yaptırdıklarını söyleyen Kayhan Çelik süreci şöyle anlattı: “Benim evimin bir odası kadar olan dükkanı Çekenli İş Merkezi’nde kendileri 4 Milyon TL’ye satıyorlar. Hangi vicdan hangi akıl benim buraya 19 Milyon 400 küsur bin lira ki küsuratını da söylemediler. Bana 19 milyon lira fiyat biçtiler. Benim burası Bin metrekare alana sahip neredeyse. Şimdi kendilerine diyorum ki arkadaşım burada 5-6 kişisiniz. Hepiniz bu lafımı ayrı ayrı değerlendirin. Bu yer sizin olsa yerinizi bu fiyata verir misiniz? Diyorum susuyorlar. Diyorum ki arkadaşım, benim binamın karşısında sizin tek katlı bir binanız var. Benim binam üç katlı. Sizin binanıza 20 milyon ben vereyim, bana verin. Hadi gidelim tapuya. ‘O öyle olmuyor’ diyor. Yahu 25 milyon vereyim, ‘O öyle olmuyor’ diyor. Niye? Yaprağa gelince kıpır kıpır, sapını görünce meee!. Böyle bir şey yok. Önce iğneyi kendine batıracaksın, sonra çuvaldızı Rüstem'e batır, Mustafa'ya batır, Kayhan'a batır, Ahmet'e, Mehmet'e batır, önemli değil. Ama iğneyi bir kendine batır hemşerim. Yani insanlarla dalga geçer gibi sen tut benim yerime ‘19 milyon lira fiyat biçtik senin oraya’. Neye göre biçtin kardeşim sen bu değerlendirmeyi neye göre yaptın?
Çelik: Savaş Durumunda mıyız!
“Biz vermeyelim demiyoruz. Bakın bizim böyle bir şeye direttiğimiz de yok. Savaş durumunda mıyız? Yahu bırakın malımızı canımızı da verelim. Sıkıntı değil. Bu vatana, toprağa, millete gerekiyorsa yani benim binamı bırak. Benim binamın içindekilerin her biri ölüme koşacak insan. Biz bir darbe atlattık. Neredeyse biz sokaklarda yattık. Niye? Aman, Devlet elden gidecek, vatan elden gidecek. Bizim milliyetçiliğimizi sorgulamasınlar.”
Çelik: Devletin Gücünü Kullanarak Vatandaşın Malını Elinden Almaya Çalışıyorlar
Kayhan Çelik açıklamalarına şöyle devam etti: "Rezerv alanı değil Rant alanı olarak kullanılacağını düşünmeye başladık. Rant alanı değilse o zaman bizlerin mallarının gerçek değerini versinler. Devletimizin buna gücü yeter.Belediye yapıyorsa bu işi, tarafsız şirketlerce yapılan değerlendirmelerde benim binama 62.920.000 TL ve 69.500.000 TL değer biçildi. Fakat çağrıldığım komisyonca bana binanın Belediyede görevli kişilerin yaptığı değerlendirmede 19.000.000 TL olduğu bu fiyata kamulaştırılacağı, kabul etmezsem mahkemeye verileceğim söylendi. Bu yapılan davranış Devlet gücü kullanılarak vatandaşın malına mülküne el koymak, elinden almaya çalışmaktır.”
Çelik: Sayın Başkan Sayıştay Raporlarını Paylaşsın
Çelik, “Sayın başkan sosyal medya fenomeni gibi sürekli paylaşım yapıyor, habire reklam yapıyor. Belediyeyi 165 milyon TL kârla teslim aldı. Şimdi ise 2 Milyar TL' ye yakın borcunun olduğu söyleniyor. Sigortaya olan borçlarından dolayı Çekenli iş merkezindeki dükkanlarını satışa çıkardılar. Bu durum aklımıza; Belediyenin bizim mülklerimizin parasını ödeyemeyecek kadar borç batağında olduğunu ve buraların kamulaştırma işlemlerinden kendilerine rant sağlamaya çalıştıklarını akıllara getiriyor. Biz Sayın başkandan Tokat belediyesinin Sayıştay raporlarını halkla paylaşmasını istiyoruz” dedi.
Çelik: Rezerv Değil Rant Alanı
Çelik “Yani Rezerv alanı değil Rant alanı olacak! Malum Belediyede olan yolsuzluklar, rüşvetler, şantajlar, böcekler, videolar, tehditler Tokat halkının zaten dilinde. Hal böyle olunca böyle bir Belediyeye Malımızda Mülkümüzde Oyumuzda yok. Sonu nereye dayanırsa oraya kadar gideceğiz.
Butik Otel Projesi Önerisi Neden Red Aldı?
Komisyon'a kendi binası için restore edilerek 38 odalı butik otel projesi planını da sunduklarını ancak uzlaşma sağlayamadıklarını anlatan Kayhan Çelik, ertesi gün komisyonda görevli bir kişi tarafından telefonla aranarak 'Başkan Bey sizinle görüşecek' şeklinde bilgi verdiğini 'olur' yanıtı verdikten birkaç gün sonra ne zaman görüşme olacağını sorduğunda olumsuz yanıt aldığını anlattı. Çelik, Başkan beyle görüşüldüğünü, sanki randevuyu kendisi talep etmiş gibi başkanın randevu veremediği ve yoğun olduğu söylediğini anlattı. Çelik, "Binayı yıkıp bizim istediğimiz gibi yaparsanız sizi Rezerv'den çıkartabiliriz" dendi. Kabul etmedim restorasyonla her döneme uyarlanabilir dediğimde hayır o zaman istimlak işlemi devam edecek denildi. Yani bundan da anlaşılıyor ki burası rezerv değil rant alanı” ifadelerini kullandı.
Kayhan Çelik, “Ben size burayı yedirmeyeceğim. Başkan bey sen Rahmetli babanın kullandığı masayı, kullandığı arabayı restore ettirdin oldu koruyup kullanıyorsun, Benim binamda evimde doğan da oldu, evlenende oldu, ölen de oldu. Seni saygıya vicdana davet ediyorum" diye konuştu.
Çelik: Türkiye’de Tokat’ı Bilip Sulusokak’ı Bilmeyen Yok
Çelik, “Tokat’ı Tokat yapan semtlerin başında gelir burası. Tokat Sulusokak burası. Türkiye'de Tokat’ı bilip de burayı bilmeyen kimse yoktur” ifadelerini kullandı. 2025 yılında mahallenin rezerv alan ilan edildiğini hatırlatan Çelik, kendilerine proje sunulmadığına dikkat çekti. Çelik, “Proje soruyoruz. Proje yok. Nasıl yok kardeşim? Sen bir yeri rezerv alanı ilan edebilmen için proje sunmak zorundasın” ifadelerini kullandı.
Çelik: Rezerv Alan İlan Ettiniz Vatandaşın Haberi Yok
Rezerv alan ilan edileli 1 yıl olduğunu hatırlatan Çelik, “Peki, madem böyle de siz bu alan içindeki insanları niye haberdar etmiyorsunuz? İnsanlar başının çaresine baksın. Yani kimsenin haberi yok. Pat! Öğreniyorum. Benim yerimi ölçmüşler. Kim ölçmüş? Niye ölçüyor kardeşim?” dedi.
Çelik: Öncelik Bu Bölge Değil Haç Dağı Eteklerindeki Yapılar Olmalı
Kayhan Çelik, “Biz buranın aslında rant için rezerv alanı ilan edildiğini biliyoruz. Bunu biliyoruz derken tahmin ediyoruz. Biz bunun farkındayız. Şimdi tarafsız şirketler yapılan değerlendirmelerle sunulan fiyatın beş katını söylüyor bize. Siz bize niye beşte bir fiyat söylüyorsunuz? Aradaki beşte dördü ne yapacaksınız?
'6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun' kapsamında 1 yıl önce rezerv alan ilan edilen bölgede önceliğin bu bölge olmadığını buranın risk taşımadığını söyleyen Kayhan Çelik, Haç Dağı’nın eteklerindeki yapıların öncelikle kaldırılması gerektiğini savundu.
Çelik, “Unutmayalım ki Adalet Mülkün Temelidir. Adalete güveniyoruz." mesajı verdi.
Konuyu Ankara’ya TBMM’ye ve MHP Genel Merkezi’ne Taşıyacaklar
Önümüzdeki günlerde süreçle ilgili Ali Paşa Mahallesinde rezerv alan ilan edilen bölgede konutu ve arazisi olan mülk sahipleri ile görüşülerek kapsamlı basın açıklaması yapılacağı akabinde kalabalık bir grubun Tokat'tan otobüslerle Ankara'ya giderek TBMM ve MHP Genel Merkezi'ni ziyaret etmeye hazırlandığı öğrenildi.