İnşaat sektöründe maliyet baskısı yeniden güçleniyor. Hurda fiyatlarında son 2 ayda yaşanan yaklaşık yüzde 14’lük artış, üretim maliyetleri üzerinden inşaat demirine de yansıdı. Piyasada inşaat demirinin ton fiyatı 37 bin TL seviyesini aşarken, çimento ve hazır betondaki yükselişlerle birlikte yapı maliyetlerindeki artış eğilimi devam ediyor.
Hurda Fiyatındaki Yüzde 14’lük Artış Demire Yansıdı
İnşaat demiri fiyatlarının oluşumunda hurda çelik piyasasındaki hareketlilik önemli bir maliyet unsuru oluşturuyor. Son iki aylık dönemde hurda fiyatlarında yaklaşık yüzde 14 artış yaşanması, çelik üretim maliyetlerini yukarı yönlü etkiledi.
Hurdanın elektrik ark ocaklarında yeniden eritilerek çelik üretiminde kullanılması nedeniyle hammadde fiyatındaki değişim, üretim zincirinin sonraki aşamalarında da karşılık buluyor. Enerji, lojistik ve üretim giderleriyle birlikte değerlendirildiğinde hurda maliyetindeki yükseliş, nervürlü inşaat demiri fiyatlarının da yukarı yönlü hareket etmesine neden oluyor.
Ton Fiyatı 37 Bin TL Eşiğini Geçti
Maliyet zincirindeki hareketlilikle birlikte inşaat demirinde ton fiyatı 37 bin TL’nin üzerine çıktı. Bu rakam özellikle konut, sanayi yapıları, ticari binalar ve altyapı projelerinde kullanılan yüksek miktardaki çelik nedeniyle toplam proje maliyetleri açısından dikkat çekiyor.
Bir ton demirde meydana gelen fiyat değişimi tek başına sınırlı görünse de çok katlı konut projeleri ve büyük ölçekli yapılarda kullanılan çelik miktarı tonlarla ifade edildiği için toplam maliyet üzerindeki etkisi büyüyor. Dolayısıyla demir fiyatındaki artış, müteahhitlerin yalnızca malzeme giderini değil, projenin toplam yapım bütçesini de etkileyebiliyor.
Çimento Ve Hazır Beton Da Maliyeti Yukarı Taşıyor
İnşaat maliyetlerindeki baskı yalnızca çelik ürünleriyle sınırlı kalmıyor. Çimento ve hazır beton fiyatlarındaki artışlar da yapı üretim maliyetlerinin yükselmesine katkı sağlıyor.
Betonarme yapılarda demir ve beton birbirini tamamlayan temel yapı girdileri arasında bulunuyor. Kolon, kiriş, perde ve döşeme gibi taşıyıcı sistemlerde kullanılan beton ile donatı çeliğinin maliyetleri birlikte değerlendirildiğinde, iki ana malzemedeki fiyat hareketleri toplam kaba yapı maliyetine doğrudan yansıyor.
Özellikle büyük metrajlı projelerde betonarme imalatların toplam içindeki payının yüksek olması nedeniyle çimento, hazır beton ve inşaat demirindeki eş zamanlı yükseliş, yapı üretim maliyetlerinin daha hızlı artmasına neden olabiliyor.
İnşaat Maliyetlerinde Yeni Baskı Oluştu
Hurda fiyatındaki yüzde 14’lük yükselişin ardından inşaat demiri ton fiyatının 37 bin TL’yi aşması, sektör açısından yeni bir maliyet baskısı oluşturdu. Buna çimento ve hazır beton fiyatlarındaki artışların eklenmesi, özellikle yeni başlayacak projelerin bütçelendirilmesinde malzeme maliyetlerinin daha yüksek hesaplanmasını gerektiriyor.
Çelik, beton ve diğer yapı girdilerindeki fiyat değişimleri yalnızca müteahhitlerin maliyetlerini değil, yeni konut ve ticari yapıların satış fiyatlarının oluşum sürecini de etkileyen temel unsurlar arasında yer alıyor. Piyasadaki hammadde ve yapı malzemesi fiyatlarının seyri, önümüzdeki dönemde inşaat maliyetlerinin yönü açısından belirleyici olmaya devam edecek.
