Türkiye'de ticari gayrimenkul piyasasının kalbi sayılan İstanbul Büyükdere Caddesi'ndeki lüks gökdelenler, sundukları kira gelirleri ve astronomik satış bedelleriyle dudak uçuklatmaya devam ediyor. Bölgenin en prestijli projelerinden biri olan Levent 199 plazasından sızan son kira ve satış analizi rakamları, gayrimenkul dünyasında büyük yankı uyandırdı. Tek bir ofisin aylık kirası bile lüks bir daire fiyatıyla yarışıyor.
Tek bir ofisin aylık kirası 35 bin doları aşıyor
Piyasa uzmanlarının lüks plaza katları üzerinden yaptığı güncel analizlere göre, Levent 199’da bugün 1000 m2 büyüklüğünde standart bir ofis alanı kiralamak isteyen bir şirketin aylık yaklaşık 35.800 USD (Dolar) kirayı gözden çıkarması gerekiyor. Bu da metrekare başına aylık bazda 35,8 USD gibi devasa bir birim bedeline denk geliyor.
Yıllık brüt kira geliri tam 28,8 milyon dolar
Plazadaki ticari potansiyelin boyutunu görmek adına, toplam 67.000 $\text{ m}^2$ kiralanabilir alanın tamamının mevcut fiyat seviyesinden yüzde yüz dolu olduğu varsayıldığında ortaya çıkan ciro dudak uçuklatıyor:
-
Aylık brüt kira geliri: 2,4 milyon USD
-
Yıllık brüt kira geliri: 28,8 milyon USD
440 milyon dolarlık dev yatırım 15 yılda kendini ödüyor
Gökdelenin piyasadaki tahmini 440 milyon dolarlık toplam satış bedeli baz alındığında, yatırımcılar için oldukça cazip bir finansal tablo ortaya çıkıyor. Bugünkü 35,8 dolarlık metrekare kira seviyeleri korunduğu takdirde, bu devasa mülke yatırılan 440 milyon doların yaklaşık 15 yıl gibi ticari gayrimenkul standartlarına göre oldukça kısa ve karlı bir sürede kendini amorti edebileceği görülüyor.
