Tokat merkezde ve gelişen ilçelerinde gayrimenkul sektöründe "topraktan daire almak" maliyet açısından son derece cazip görünse de, doğru adımlar atılmadığında yuva kurma hayali büyük bir hüsrana dönüşebiliyor. Hukukçular, projeden ev alırken yapılan en büyük hatanın, müteahhitle alıcı arasında adi bir kağıda imza atmak olduğunu belirtiyor. Kanunen taşınmaz satışlarının resmi makamlarca yapılması gerektiğinden, bu tür belgeler alıcılara yasal bir koruma sağlamıyor ve ödenen peşinatların tamamen yanması riskini doğuruyor.
ADİ YAZILI SÖZLEŞMELER YASAL GÜVENCE SAĞLAMIYOR
Temelden ev alımlarında telafisi imkansız zararlarla karşılaşmamak için noter huzurunda işlem yapılmasının şart olduğuna dikkat çeken Avukat Rıdvan Çelikler, hukuki süreçlerin önemini vurguladı. Teknik şartname hazırlanmadan ve tapu güvencesi alınmadan, sadece senetle ya da karşılıklı imzalanan belgelere güvenerek müteahhitlere para teslim edilmesinin büyük bir risk olduğunu belirten Çelikler, vatandaşların haklarını korumak adına atması gereken yasal adımları sıraladı.
TOKAT'TAKİ PROJELERDEN EV ALIRKEN ATILMASI GEREKEN HAYATİ ADIMLAR
İnşaat aşamasında olan projelerden daire satın alırken mağduriyet yaşamamak için şu hukuki süreçlerin eksiksiz tamamlanması gerekiyor:
-
Noter Onaylı Satış Vaadi: Müteahhit ile yapılan anlaşmanın mutlaka noter huzurunda "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi" olarak yapılması zorunludur. Kendi aranızda imzaladığınız adi yazılı sözleşmelerin kanuni bağlayıcılığı yoktur.
-
Tapu Kaydını Sorgulayın: Tokat'ta satın alınacak dairenin üzerinde yükseleceği arsa tapusu mutlaka incelenmelidir. Arsa üzerinde projenin tamamlanmasını engelleyecek ipotek, şerh veya haciz gibi borç kayıtlarının bulunmadığından emin olunmalıdır.
-
Arsa Payı Devri: Temelden ev alımlarında en güçlü hukuki güvencelerden biri, daireye karşılık gelen arsa payının Tapu Müdürlüğü'nde doğrudan alıcının adına devredilmesidir.
MÜTEAHHİDİN GEÇMİŞİNİ VE FİNANSAL YAPISINI İNCELEYİN
Yalnızca senede veya sözlü vaatlere güvenerek peşinat ödenmemesi gerektiğine dikkat çeken uzmanlar, şehirde iş yapan inşaat firmasının güvenilirliğinin de mutlaka test edilmesi gerektiğini belirtiyor. Projeye ortak olmadan önce şirketin mali yapısının araştırılması, inşaatın firmanın kendi öz sermayesiyle mi yoksa tamamen banka kredileriyle mi yürütüldüğünün öğrenilmesi büyük önem taşıyor.
Ayrıca firmanın Tokat'ta veya çevre illerde daha önce tamamladığı projelerdeki hak sahipleriyle görüşülerek; binaların zamanında teslim edilip edilmediği ve yapı kullanım izni olan iskan belgesinin alınıp alınmadığı sorgulanmalı. Sözleşmeye kesin teslim tarihinin net bir şekilde yazılması, firmanın sunduğu garanti süresi ile bakım-onarım yükümlülüklerinin maddeler halinde eklenmesi, gelecekte yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçiyor.
