Erbaa, Turhal ve merkez ilçelerde birikimlerini gayrimenkul ile değerlendirmek isteyen Tokatlılar için banka seçimi artık her zamankinden daha stratejik bir hal aldı. Özel bankalar ile kamu kurumları arasındaki uçurum, tüketicilerin ödeme planlarını doğrudan etkiliyor.
Tokat emlak piyasasında 10 yıllık borçlanma gerçeği
Yerel esnafından memuruna kadar geniş bir kitlenin barınma ihtiyacını gidermek için başvurduğu 120 ay vadeli 1 milyon TL'lik kredi paketleri mercek altına alındı. Piyasadaki mevcut durumda, ticari özel bankaların uyguladığı faiz oranları yüzde 3,50 seviyesinin üzerine çıkmış durumda. Bu durum, dar ve orta gelirli vatandaşların kredi kullanma iştahını keserken, devlet destekli bankalar ve katılım finans kuruluşları daha erişilebilir oranlarla öne çıkıyor. Tokat'ta konut piyasasının canlanabilmesi için bu uygun maliyetli paketlerin vatandaş tarafından doğru analiz edilmesi gerekiyor. Faizdeki küçücük bir puan farkı, yıllar sürecek olan borç yükünde devasa farklılıklara yol açıyor.
Kurumların güncel konut paketi rakamları açıklandı
Piyasada en uygun şartları sunan bankaların güncel verileri netleşti. Tokatlı tüketiciler için en düşük oran Ziraat Bankası tarafından yüzde 2,49 ile veriliyor. Bu pakette aylık ödemeler 21 bin 894 TL seviyesinde tutulurken, vade sonundaki toplam rakam 2 milyon 627 bin 320 TL oluyor. İslami finansman yöntemlerini tercih edenler için Vakıf Katılım, yüzde 2,63 kar payı ile devreye giriyor. Burada aylık 22 bin 934 TL taksit ödenirken, toplam geri dönüş 2 milyon 770 bin 442 TL şeklinde hesaplanıyor. Bir diğer katılım kurumu olan Albaraka Türk ise yüzde 2,75'lik oranıyla aylık 23 bin 836 TL'lik bir yükümlülük getiriyor. Albaraka Türk'ün toplam ödeme tutarı 2 milyon 874 bin 104 TL olarak tabloda yer alıyor.
Maliyetlerdeki yükseliş ve alternatif kurumlar
Tokat emlak pazarında işlem yapacak alıcılar için alternatifler devam ediyor. Kuveyt Türk, finansman desteğini yüzde 2,89 oranıyla kullandırıyor. Bu kurum üzerinden 1 milyon lira alan bir kişi, ayda 24 bin 899 TL ödeyerek toplamda 2 milyon 990 bin 979 TL geri ödeme yapıyor. Ziraat Katılım'ın sunduğu oran da yüzde 2,89 ve aylık taksit tutarı yine 24 bin 899 TL; ancak masraf farklılıklarından dolayı toplam geri ödeme 2 milyon 998 bin 853 TL seviyesine ulaşıyor. Vakıfbank ise yüzde 2,99'luk bir faiz belirlemiş durumda. Tokat'taki bir vatandaş Vakıfbank'ı seçtiğinde, 120 ay boyunca her ay 25 bin 665 TL ödeme yapıp toplamda 3 milyon 92 bin 266 TL'lik bir maliyetle karşılaşıyor.
