Mahkeme heyeti, otel benzeri hizmetler vermeyen evlerin ticari konaklama tesisi sayılamayacağına hükmetti. Kahvaltı veya temizlik gibi ek servislerin bulunmadığı kiralamalarda vergi mükellefiyeti aranmayacağı ifade edildi. Bu gelişme, memleketine gelen gurbetçilere ev kiralayan birçok kişiyi yakından ilgilendiriyor. Mülk sahiplerine gönderilen yüzde 20 KDV ve gelir vergisi ihbarnamelerinin hukuki geçerliliği kalmadı. Kesilen astronomik cezaların iptali için emsal karar devreye girecek.
Tarihi ve kültürel zenginlikleriyle yerli turistlerin ilgisini çeken Tokat'ta, özellikle yaz aylarında artan kısa süreli ev kiralamalarına yönelik kesilen vergi cezaları yargıdan döndü. Gurbetçilerin şehre geldiği dönemlerde evlerini günlük veya haftalık olarak kullanıma sunan Tokatlı mülk sahipleri, mahkemenin verdiği bu emsal kararla derin bir nefes aldı. Tokat ekonomisinde önemli bir yer tutan dönemsel ziyaretçilerin konaklama sorununu çözen ev sahipleri, bu ağır mali yük nedeniyle evlerini kiralamaktan vazgeçme aşamasına gelmişti. Kararla birlikte kiralama piyasasında yaşanan büyük belirsizlik de ortadan kalkmış oldu. Hukukçular, idareye yapılacak itiraz dilekçeleriyle birlikte geçmiş dönem faturalarının iptal edilmesinin yasal bir zorunluluk haline geldiğini savunuyor.
Geriye dönük uygulanan ağır vergi yüküne yargı iptali
Son dönemde Gelir İdaresi Başkanlığı'nın talimatları doğrultusunda, "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" bulunduran mülk sahipleri doğrudan ticari işletme sahibi gibi muamele görmeye başlamıştı. Tokat merkez ve ilçelerinde evlerini kısa sürelerle kiraya veren vatandaşlara, bu genelge dayanak gösterilerek geçmişe yönelik vergi borçları çıkarıldı. Uygulanan yüzde 20 KDV oranları, geçici vergi ve gelir vergisi cezaları, küçük çaplı kiralama yapan Tokatlı vatandaşları ciddi şekilde mağdur etti. Ancak süreci inceleyen Danıştay, idarenin çıkardığı ilgili genelgenin yürütmesini durdurarak bu mağduriyetin önüne geçen kritik bir adım attı.
Ek hizmet kriteri ticari faaliyeti belirliyor
Danıştay'ın detaylı incelemesinde, sıradan bir konut kiralaması ile profesyonel konaklama sektörü arasındaki yapısal farklara işaret edildi. Bir evin otel ya da pansiyon şeklinde vergilendirilebilmesi için mekanı tahsis etmenin kanunen yeterli bir unsur olmadığı vurgulandı. Tokat'ta evini kiralayan bir kişinin; müşterisine sabah kahvaltısı sunması, günlük oda temizliği hizmeti vermesi veya ütü gibi otel standartlarında servisler sağlaması durumunda ancak ticari işletme sayılabileceği belirtildi. Bu tarz ekstra hizmetleri barındırmayan rutin kiralamalar, mahkeme kararıyla ticari konaklama faaliyeti listesinden çıkarıldı.
Konaklama vergisi alınmasının hukuki zemini çöktü
Yüksek mahkeme heyetinin yaptığı bu net ayrım, ev sahiplerinden istenen ek vergilerin yasal dayanağını ortadan kaldırdı. Sadece anahtar teslim ederek kısa dönemli barınma imkanı sağlayan evlerden konaklama vergisi adı altında bir tahsilat yapılamayacağı karara bağlandı. Tokat'taki vergi dairelerinin bugüne dek uyguladığı geriye dönük cezalı tarhiyatlar, Danıştay'ın ortaya koyduğu bu yeni içtihat ile tamamen tartışmalı duruma düştü. Vergi uzmanları, mağdur olan vatandaşların yasal yollara başvurarak bu cezaları sildirebileceğini belirtiyor.
