Malezya'nın Johor eyaletinde, Singapur'un hemen karşısında yükselen Forest City, dünyanın en iddialı yapay ada projelerinden biri olarak tasarlandı. Çinli gayrimenkul şirketi Country Garden öncülüğünde geliştirilen proje, tamamlandığında yaklaşık 700 bin kişiye ev sahipliği yapacak dev bir şehir olarak planlandı. Projenin toplam geliştirme değerinin yaklaşık 100 milyar dolar olması öngörüldü.
Ancak milyarlarca dolarlık yatırım ve gökdelenlerle şekillenen şehir, beklenen nüfusu çekemeyince uluslararası basında "hayalet şehir" olarak anılmaya başladı. 2026 itibarıyla Forest City'nin kaderini değiştirmek için finans, teknoloji ve uluslararası yatırım odaklı yeni bir model uygulanıyor.
Dört Yapay Ada Üzerine Kuruldu
Forest City'nin en dikkat çekici özelliği, geleneksel bir şehir gibi doğal kara üzerinde büyümemesi. Proje, Johor Boğazı'nda deniz dolgusu ile oluşturulan dört yapay ada üzerine planlandı.
Toplam arazi alanı yaklaşık 1.386 hektar, yani yaklaşık 13,86 kilometrekare olarak belirtiliyor. Projenin geliştirici tarafından açıklanan master planında 700 bin kişilik nüfus kapasitesi bulunuyor.
Bu ölçek, Forest City'yi yalnızca büyük bir konut projesi olmaktan çıkarıp başlı başına yeni bir kent yaratma girişimine dönüştürüyor.
700 Bin Kişilik Şehir İçin 160 Binden Fazla Konut Planlandı
Şehrin temel ekonomik modeli yüksek katlı konutlar, ticari alanlar, oteller, eğitim tesisleri, turizm, finans ve teknoloji yatırımlarının bir arada bulunduğu karma kullanımlı bir kent şeklinde tasarlandı.
Projenin planlarında yaklaşık 160 bin konut birimi bulunuyor. Gökdelenlerin yanı sıra villalar, oteller, alışveriş alanları, okullar, ofisler ve rekreasyon bölgeleri de şehir planının parçaları arasında yer alıyor.
Neden Hayalet Şehir Olarak Anılıyor
Forest City'nin problemi altyapının veya binaların hiç yapılmamış olması değil. Asıl sorun, planlanan nüfus ile gerçek yerleşim arasındaki büyük fark oldu.
Proje özellikle uluslararası yatırımcılar ve yabancı konut alıcıları hedeflenerek pazarlanmıştı. Singapur'a yakınlığı, daha düşük konut maliyetleri ve lüks yaşam konsepti satış stratejisinin merkezinde bulunuyordu. Ancak yabancı yatırım politikalarındaki değişiklikler, pandemi dönemindeki satış düşüşü ve Country Garden'ın yaşadığı finansal sıkıntılar projenin hızını etkiledi.
Sonuç olarak tamamlanan yüksek katlı binaların önemli bölümünde beklenen doluluk seviyelerine ulaşılamadı. Boş veya düşük yoğunluklu konut blokları, geniş fakat sakin caddeler ve yeterince kullanılmayan ticari alanlar Forest City'nin "hayalet şehir" imajını güçlendirdi.
Singapur'un Hemen Karşısında
Forest City'nin konumunun projenin en büyük avantajlarından biri olması hedeflendi.
Şehir, Malezya'nın güneyindeki Johor bölgesinde, Singapur'un karşısındaki Johor Boğazı üzerinde bulunuyor. Projenin bütün stratejisi, Singapur'un yüksek gayrimenkul maliyetleri ve ekonomik gücünden yararlanabilecek yeni bir yaşam ve iş merkezi oluşturma fikrine dayanıyordu.
Bu nedenle Forest City yalnızca konut projesi değil, aynı zamanda Singapur ekonomisiyle bağlantılı bir yeni bölgesel merkez olarak tasarlandı.
Şehir Şimdi Yeniden Canlandırılmaya Çalışılıyor
Forest City'nin hikâyesi tamamen bitmiş değil.
Malezya yönetimi projeyi yeniden ekonomik çekim merkezine dönüştürmek amacıyla özel finans bölgesi statüsünü kullanıyor. Finans, teknoloji, fintech, yapay zekâ ve diğer yüksek katma değerli sektörlerin bölgeye çekilmesi hedefleniyor. 2026'da da Forest City'nin teknoloji ve dijital girişimler için bir merkez hâline getirilmesine yönelik yeni girişimler gündemde.
Bu nedenle Forest City bugün için tamamen terk edilmiş bir şehirden ziyade, 700 bin kişilik dev bir kent vizyonunun beklenen nüfusa ulaşamaması nedeniyle yeniden ekonomik kimlik kazandırılmaya çalışıldığı bir mega proje olarak değerlendirilebilir.
Denizden Yükselen 100 Milyar Dolarlık Şehir
Forest City'nin en çarpıcı tarafı, projenin yalnızca birkaç gökdelen inşa etmekten ibaret olmaması. Deniz dolgusu, yapay adalar, yüksek yoğunluklu konut kuleleri, ulaşım altyapısı, ticari merkezler, oteller, eğitim tesisleri ve yeşil alanlardan oluşan komple bir şehir modeli olarak tasarlandı.
Planlanan 700 bin kişilik kapasite, yaklaşık 14 kilometrekarelik arazi ve 100 milyar dolarlık proje değeri, Forest City'yi ölçek açısından dünyanın en sıra dışı özel sektör şehircilik projelerinden biri haline getiriyor.
Fakat Forest City'nin asıl hikâyesi, devasa bir şehrin inşa edilmesinden çok daha çarpıcı: İnsanlar gelmeden bir şehrin inşa edilmesi, projenin en büyük mühendislik başarısını aynı zamanda en büyük ekonomik sorununa dönüştürdü.
