İnternet üzerinden yayımlanan konut ve arsa ilanları vergi denetiminde daha etkin kullanılacak. Yeni düzenlemeyle ilan platformlarının Gelir İdaresi Başkanlığı’na ileteceği bilgilerin kapsamı yeniden belirlendi.
5 Eylül 2026 tarihli ve 33361 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 595 Sıra No’lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği, gayrimenkul ilanlarının bildirim sürecine ilişkin yeni esaslar getirdi.
İlan sahibinin bilgileri de GİB’e gidecek
İnternet siteleri ve sosyal ağ sağlayıcıları yalnızca ilanın bağlantısını bildirmekle kalmayacak. İlanı veren kişinin adı ve soyadı veya şirket unvanı da bildirime dahil olacak.
T.C. kimlik numarası, yabancı kimlik numarası ya da vergi kimlik numarası ile ilana ilişkin belirlenen bilgiler elektronik ortamda GİB’e aktarılacak.
Bildirimler her ay yapılacak
Platformlar bir aya ait bilgileri takip eden ayın son günü saat 23.59’a kadar Gelir İdaresi Başkanlığı’na gönderecek.
Böylece internete verilen bir gayrimenkul ilanının fiyatındaki değişiklikler de dijital kayıtlarda yer alacak.
İlan fiyatı ile tapudaki bedel karşılaştırılacak
Yeni sistemin en dikkat çeken taraflarından biri satış ilanlarının vergi denetiminde kullanılacak olması.
Örneğin bir konutun internetteki satış fiyatı ile tapu işleminde bildirilen bedel arasında fark bulunması halinde kayıtlar birlikte değerlendirilecek. Aynı taşınmazın ilan fiyatında zaman içinde yapılan değişiklikler de görülecek.
Kiralık konutlarda ise ilanda yer alan kira bedeli, mülk sahibinin beyan ettiği kira geliriyle karşılaştırılabilecek.
Tapu ve vergi kayıtları birlikte değerlendirilecek
İlanlardan alınan veriler; tapu kayıtları, banka hareketleri ve vergi beyannameleri gibi diğer bilgilerle beraber ele alınabilecek.
Bu veriler, tapuda düşük satış bedeli gösterilmesi veya kira gelirinin eksik beyan edilmesi gibi durumların tespitinde kullanılacak veri havuzunu genişletecek.
İlk 7 ayda 823 bin konut satıldı
TÜİK verilerine göre 2026 yılının ocak-temmuz döneminde Türkiye genelinde 823 bin 119 konut el değiştirdi. Bunların 264 bin 16’sı ilk el, 559 bin 103’ü ikinci el satışlardan oluştu.
Aynı dönemde 102 bin 261 iş yeri satıldı. Böylece konut ve iş yeri satışlarının toplamı 925 bin 380’e ulaştı.
Temmuz ayında ise 123 bin 603 konut ve 16 bin 733 iş yeri satışı gerçekleşti. İkinci el konutların toplam satışlardaki payı yüzde 65,6 oldu.
Sistem aslında 2022’de başladı
İnternet ilanlarının GİB’e bildirilmesi tamamen yeni bir uygulama değil. İlk sistem 31 Mayıs 2022’de yayımlanan 538 Sıra No’lu Tebliğ ile hayata geçirilmişti.
5 Eylül 2026’da yürürlüğe giren 595 Sıra No’lu Tebliğ ile Danıştay ve Vergi Dava Daireleri Kurulu kararlarının ardından bildirim yükümlülüğünün kapsamı ve hizmet sağlayıcılara ilişkin kurallar yeniden düzenlendi.
