Gelişen teknolojiyle birlikte kiraların banka hesaplarına havale veya EFT yoluyla yatırılması yaygınlaşırken, transfer işlemi sırasında açıklama satırının boş bırakılması Tokat'ta yeni hukuki tartışmaların fitilini ateşliyor. Konuya açıklık getiren Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, vatandaşların hukuki hakları konusunda kapsamlı bir bilgilendirme yaptı.
Sözleşme ve Dekont Uyumu Tokatlı Kiracıyı Koruyor
Banka üzerinden yapılan gönderimlerde açıklamanın yazılmamasının kiracılar üzerinde yarattığı endişeye değinen Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, bu durumun tek başına ödemeyi geçersiz kılmayacağını dile getirdi. Şahin, elde yasal bir kiralama belgesi olduğu müddetçe ve ödemeler aynı isme periyodik olarak yapıldığında, dekontta "kira" kelimesinin geçmemesinin kiracıyı otomatikman temerrüde (borçlu duruma) düşürmeyeceğini açıkladı. Yargıya intikal eden benzeri dosyalarda kiracının mağdur edilmediğine işaret eden uzman isim, asıl belirleyici unsurun yapılan para transferinin mahkeme nezdinde somut bir şekilde ispatlanabilir nitelikte olması olduğunu vurguladı. Yani kiracı parayı elden vermek yerine dijital ayak izi bırakan banka sistemini kullanmışsa, bu durum kendi lehine güçlü bir delil teşkil ediyor.
Aynı Ay İçin Çifte Kira İstenirse Ne Yapılmalı?
Tokat'taki bazı mülk sahiplerinin, dekontta açıklama bulunmamasını fırsat bilerek "bu para kira değildi" argümanıyla aynı ayın bedelini mükerrer olarak talep edebildiği gerçeği, kiracıların en büyük kabusu haline gelmiş durumda. Böyle bir tabloyla karşı karşıya kalan kişilerin kesinlikle pasif kalmaması gerektiğini belirten Mahmut Şahin, kiracının itiraz mekanizmasını derhal çalıştırması gerektiğini ifade etti. Mülk sahibinin icra yoluna başvurması halinde, elde tutulan resmi banka dökümleri ve mevcut kira sözleşmesi kullanılarak bu haksız takibe anında itiraz edilebilir. Yine de her hukuki vakanın kendi özel şartları çerçevesinde incelendiği belirtilirken, kişilerin evraklarını son derece düzenli bir biçimde muhafaza etmelerinin hayati önem taşıdığı kaydedildi.
İspat Edilemeyen Elden Teslimatların Riski Çok Büyük
• Tokat halkına yönelik kritik ikazlardan biri, kiraların nakit ödenmesi uygulamasıyla ilgili.
• Mahmut Şahin, nakit ödemelerin ispat sorunlarına yol açabileceğini belirtiyor.
• Makbuzsuz ödemeler, kiracının tahliye ve borçlanma riskiyle karşı karşıya kalmasına neden olabilir.
• En risksiz yöntem, banka kanalını kullanmak ve dekont indirmek.
• Ev sahibiyle yapılan yazılı mesajlaşmalar, olası anlaşmazlıklarda belge olarak kullanılabilir.
