Tokat’ta kendi evini yapmak isteyenlerin karşılaştığı tablo giderek ağırlaşıyor. Son dönemde artan maliyetler, henüz inşaata başlanmadan ciddi bir bütçe gerektiriyor. 200 metrekarelik bir müstakil ev için sadece resmi işlemler, proje ve zorunlu giderler toplamı yaklaşık yarım milyon liraya ulaşıyor.
Süreç, daha arsanın teknik belgeleriyle başlıyor. İmar durumu, çap ve kot belgeleri için ödenen ücretler ilk kalemleri oluşturuyor. Ardından projelendirme aşaması geliyor ve mimari, statik, elektrik ve mekanik dahil tüm disiplinleri kapsayan proje bedeli tek başına en büyük gider kalemlerinden biri olarak öne çıkıyor.
İş bununla da sınırlı değil. Şantiye şefi zorunluluğu, noter işlemleri, su ve kanalizasyon katılım bedelleri gibi kalemler maliyeti katlıyor. Yapı ruhsatı ve ilgili harçlar ise toplam yükün önemli bir kısmını oluşturuyor. Tüm bu giderler toplandığında, daha temel kazılmadan yaklaşık 500 bin liralık bir başlangıç maliyeti ortaya çıkıyor.
Tokat’ta özellikle kırsalda ya da şehir merkezine yakın bölgelerde müstakil ev hayali kuran birçok kişi için bu rakamlar ciddi bir bariyer haline gelmiş durumda. Artan maliyetler nedeniyle bazı vatandaşlar projelerini ertelemeyi tercih ederken, bazıları ise daha küçük ölçekli yapılara yöneliyor.
Uzmanlara göre bu durum sadece bireysel inşaatları değil, genel konut üretimini de etkiliyor. Yüksek başlangıç giderleri, yeni yapıların sayısını azaltırken mevcut konut fiyatlarının da yukarı yönlü hareket etmesine neden oluyor.
Tokat’ta ev yapmak artık sadece arsa bulmakla bitmiyor. Sürecin başındaki bu maliyet tablosu, konut sahibi olmanın ne kadar zorlaştığını açıkça ortaya koyuyor. Özellikle kendi imkanlarıyla ev yapmak isteyenler için bu tablo, planların yeniden gözden geçirilmesine yol açıyor.